由于城市的發(fā)展越來(lái)越快，導(dǎo)致房?jī)r(jià)也越來(lái)越高，這也讓很多購(gòu)房者不得不選擇按揭貸款的方式購(gòu)房，那么，個(gè)人購(gòu)房按揭貸款需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的個(gè)人購(gòu)房按揭貸款的手續(xù)，希望能幫到你們。

　　個(gè)人購(gòu)房按揭貸款的手續(xù)

　　1.借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)。

　　2.貸款銀行審核合格后出具貸款意向書(shū)，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。

　　3.借款人憑貸款意向書(shū)與售、建單位簽訂購(gòu)建房合同或協(xié)議。

　　4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。

　　5.借款人辦理?yè)?dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書(shū)”。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。

　　6.用于購(gòu)房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶(hù)，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。

　　購(gòu)房履行的義務(wù)

　　1、需要將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

　　2、需要期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。

　　3、需要自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。

　　4、需要未經(jīng)貸款銀行書(shū)面同意，買(mǎi)房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

　　5、需要每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。

　　6、需要結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權(quán)證》及保險(xiǎn)單。

　　購(gòu)房按揭貸款的材料

　　(1)個(gè)人貸款的申請(qǐng)書(shū)

　　(2)個(gè)人有效身份證件(包含著居民的身份證、戶(hù)口本、軍官證、護(hù)照等)

　　(3)個(gè)人的婚姻狀況證明

　　(4)個(gè)人的收入證明材料(比如:工資收入的證明、納稅的憑證、自有房屋的出租證明、營(yíng)運(yùn)性的收入證明等)以及家庭收入償還貸款的應(yīng)該提供家庭其他成員的身份證以及收入證明材料)

　　(5)購(gòu)房首付款證明

　　(6)購(gòu)房合同等其他證明貸款的資料

　　(7)購(gòu)買(mǎi)房子如果有共有人的、共同擁有的人需要提供身份證件、戶(hù)口本和婚姻的證明等

　　(8)還包括一些銀行認(rèn)為需要提供的其他材料

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