亚洲欧美精品沙发,日韩在线精品视频,亚洲Av每日更新在线观看,亚洲国产另类一区在线5

<pre id="hdphd"></pre>

  • <div id="hdphd"><small id="hdphd"></small></div>
      學(xué)習(xí)啦——法律網(wǎng)>法律視野>購(gòu)房指南>

      洛陽(yáng)購(gòu)房公積金貸款的指南是什么

      時(shí)間: 李婉24 分享

        貸款,已經(jīng)成為洛陽(yáng)的購(gòu)房首選方式,而很多人會(huì)選擇其中公積金貸款的方式,但是,在洛陽(yáng)申請(qǐng)公積金貸款之前,是需要了解一些小指南的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的洛陽(yáng)購(gòu)房公積金貸款的技巧,希望能幫到你們。

        洛陽(yáng)購(gòu)房公積金貸款的技巧

        1、小兩口申請(qǐng)有訣竅

        目前實(shí)行的公積金貸款政策中,貸款年限是根據(jù)房齡及主貸人的年齡來(lái)決定的,所以,夫妻二人年齡差距較大的話,較年輕一方做為主貸人,可拉長(zhǎng)貸款期限。

        2、提前停止租房提取公積金

        如果你正在租房并且暫時(shí)沒(méi)有買房打算,可先使用公積金來(lái)分擔(dān)房租壓力,有買房打算后,計(jì)算好時(shí)間提前停止提取公積金。公積金貸款額度是有上限的,賬戶里留太多錢也不一定用得上。這樣一來(lái),租房與貸款結(jié)合的形式能更充分的把公積金利用起來(lái)。

        3、貸款年限盡可能拉長(zhǎng)

        使用公積金貸款有上限,所以,部分人需要采用“商貸+公積金貸款”的組合方式。眾所周知,商貸利于公積金貸款利率,因此還貸時(shí)應(yīng)優(yōu)先償還商業(yè)貸款。按照這個(gè)思路計(jì)算下去,應(yīng)盡可能拉長(zhǎng)公積金貸款期限,縮短商貸年限。

        洛陽(yáng)購(gòu)房公積金貸款的額度計(jì)算方式

        1、 按住房公積金賬戶余額計(jì)算

        1.1 貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍

        限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算)。

        1.2貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍

        貸款購(gòu)買第二套住房的;購(gòu)買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

        2、 按照房屋本身價(jià)格計(jì)算

        按照此種方法計(jì)算貸款額度,應(yīng)該按照房屋價(jià)格乘貸款成數(shù)的公式計(jì)算。

        2.1貸款額度不超過(guò)房屋價(jià)格的80%

        商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

        2.2貸款額度不超過(guò)房屋價(jià)格的70%

        第二套及其他符合購(gòu)房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房

        2.3定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房

        應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

        3、 按貸款申請(qǐng)人的還貸能力計(jì)算

        3.1貸款申請(qǐng)人本人貸款

        具體計(jì)算公式:借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

        3.2夫妻雙方共同貸款

        具體計(jì)算公式:(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

        月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

        4.按照貸款高限額計(jì)算的貸款額度

        使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,關(guān)于貸款高限額各地都有相關(guān)規(guī)定,可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。

        購(gòu)房公積金貸款的年份規(guī)定

        一、貸款利率無(wú)可比擬:住房公積金貸款作為政策性貸款,其明顯的特點(diǎn)就是利率低。從目前5年期以上貸款來(lái)看,商業(yè)貸款的年利率為6.55%,而住房公積金貸款年利率僅為4.5%,兩者相差2.05個(gè)百分點(diǎn)。

        二、貸款成數(shù)高,期限長(zhǎng):商業(yè)貸款可以貸到房?jī)r(jià)的七成,購(gòu)房人首付壓力大。住房公積金貸款可貸到房?jī)r(jià)的80%,而且住房公積金貸款年限長(zhǎng),相應(yīng)的每月還款金額就會(huì)很少。

        商業(yè)貸款的貸款年限能貸到25年,大多數(shù)二手房只能貸到20年;而公積金貸款的年限可長(zhǎng)達(dá)30年,月供壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)就減小了很多。

        三、住房公積金貸款還款靈活:還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“低還款額”就可以隨意確定月還款額度。

        四、房齡限制少:住房公積金貸款對(duì)于房齡的限制較少,房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可。而大部分銀行對(duì)于1985年以前的房屋不予貸款,并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而縮短,限制是比較嚴(yán)的。

      猜你感興趣:

      1.桂林住房公積金貸款指南

      2.購(gòu)房辦理公積金貸款需要哪些手續(xù)

      3.萬(wàn)科購(gòu)房需要具備的指南是什么

      4.公積金貸款購(gòu)房需要哪些條件

      5.軍人住房公積金貸款最新政策

      洛陽(yáng)購(gòu)房公積金貸款的指南是什么

      貸款,已經(jīng)成為洛陽(yáng)的購(gòu)房首選方式,而很多人會(huì)選擇其中公積金貸款的方式,但是,在洛陽(yáng)申請(qǐng)公積金貸款之前,是需要了解一些小指南的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的洛陽(yáng)購(gòu)房公積金貸款的技巧,希望能幫到你們。 洛陽(yáng)購(gòu)房公積金貸款的技巧 1、小兩口申請(qǐng)有
      推薦度:
      點(diǎn)擊下載文檔文檔為doc格式

      精選文章

      • 南京需要了解的購(gòu)房指南有哪些
        南京需要了解的購(gòu)房指南有哪些

        隨著南京的不斷發(fā)展,很多人都會(huì)選擇在南京購(gòu)房,但是,南京購(gòu)房是需要掌握一些購(gòu)房指南的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的南京購(gòu)房指南,希望能

      • 青島購(gòu)房需要掌握的風(fēng)水指南
        青島購(gòu)房需要掌握的風(fēng)水指南

        一般,老一輩的人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)考慮房子風(fēng)水的問(wèn)題,那么,在青島,購(gòu)房的時(shí)候要掌握哪些風(fēng)水指南呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的青島購(gòu)房風(fēng)

      • 居民購(gòu)房需求的問(wèn)卷調(diào)查有哪些
        居民購(gòu)房需求的問(wèn)卷調(diào)查有哪些

        在生活中,購(gòu)房是一個(gè)家庭的大事,而居民們對(duì)購(gòu)房的需求都是不一樣的,因此,對(duì)居民們的購(gòu)房需求進(jìn)行調(diào)查也是有必要的。下面是學(xué)習(xí)啦小編為你整理

      • 長(zhǎng)沙市房屋購(gòu)房意向的調(diào)查問(wèn)卷題
        長(zhǎng)沙市房屋購(gòu)房意向的調(diào)查問(wèn)卷題

        在長(zhǎng)沙市,很多人都會(huì)通過(guò)購(gòu)房的方式來(lái)改善自己的居住條件,但是,房屋種類的不同,導(dǎo)致人們的購(gòu)房意向也有所不同。下面是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的長(zhǎng)

      20848