購房商貸的相關(guān)手續(xù)流程是什么
由于房?jī)r(jià)越來越高，很多人在購房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款的方式，而商貸就是其中一種貸款方式，那么，商貸的手續(xù)流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商貸的手續(xù)流程，希望能幫到你們。
商貸的手續(xù)流程
第一步:簽訂具體的三件稅。購房者與開發(fā)商簽訂的《預(yù)售合同》、《買賣合同》;根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商的具體要求支付首付款;他們的房?jī)r(jià)款的0。5%的印花稅按購房者和開發(fā)商。
第二步:這一步由預(yù)售登記開發(fā)商收取。
第三步:向銀行指定的律師事務(wù)所在外地律師提交申請(qǐng),這一步,開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段的貸款。在遞交申請(qǐng)時(shí),購房者必須提供以下信息:1身份證原件和復(fù)印件2份(原件3份)3份暫住證(限外國(guó)買家,原件和復(fù)印件3份)7份(原件)4份,復(fù)印件3份,復(fù)印件3份,復(fù)印件3份,復(fù)印件8份,復(fù)印件2份,復(fù)印件3份(原件及復(fù)印件)9份(原件及復(fù)印件)10份批準(zhǔn)采購訂單”(限于購房者,其他省市的原件和3份副本)需要明確的是,當(dāng)有共同申請(qǐng)人的,申請(qǐng)人還需要提供公共數(shù)據(jù)。
第四步:填寫申請(qǐng)貸款律師將協(xié)助購房者申請(qǐng)數(shù)據(jù)。具體資料包括:1個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表5張,個(gè)人住房貸款合同貸款合同“要解釋的貸款,住房的權(quán)證托管合同4份授權(quán)訂單。2“承諾6份通話記錄,1份開發(fā)商必須簽字蓋章。同時(shí),購房者需支付0。3%的貸款金額的法律費(fèi)用。
第五步:律師審核數(shù)據(jù)
第六步:銀行簽訂貸款合同審核相關(guān)銀行款,貸款金額、貸款期限和貸款人簽訂的合同文件系列1個(gè):《個(gè)人住房貸款合同》、中國(guó)太平洋保險(xiǎn)公司個(gè)人住房保險(xiǎn)合同3份:《人住房貸款擔(dān)保匯款憑證》《電子貨幣卡申請(qǐng)表》《儲(chǔ)蓄存款單》。申請(qǐng)表,文件應(yīng)為申請(qǐng)人簽名。如果有一個(gè)共同申請(qǐng)人,申請(qǐng)者將在簽名。
第七步:貸款申請(qǐng)人每月還款的房地產(chǎn)開發(fā)商合作的商業(yè)個(gè)人住房貸款,如果你購買的房子屬于房地產(chǎn)開發(fā)商和建設(shè)有關(guān)部門簽署了“商業(yè)住房貸款銷售合作協(xié)議”的范圍,房地產(chǎn),到分行申請(qǐng)個(gè)人商品房。
購房商業(yè)貸款的計(jì)算方式
1、等額本金按揭貸款：就是根據(jù)貸款金額除以貸款期限(10或15年*12個(gè)月 )等于本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結(jié)束，這種方法比較實(shí)用，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。
2、等額本息按揭貸款：就是本金不變,利息根據(jù)貸款期限的長(zhǎng)短平攤到每個(gè)月，如果在利率不變的情況下，這貸款時(shí)間內(nèi)每月所還的金額是不變的，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
購房貸款的注意事項(xiàng)
注意一：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
注意二：在借款初一年內(nèi)不要提前還款
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。
注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。
注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
注意六：不要遺失借款合同和借據(jù)
申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
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