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      天津購房需要具備的指南是什么

      時間: 李婉24 分享

        在天津,購房者在購房之前,都會先學(xué)習購房的指南,這樣可以在購房的時候事半功倍。下面就是學(xué)習啦小編提供的天津購房的指南,希望對你有幫助。

        天津購房的指南

        技巧一:買尾貨、特價房

        一直以來,尾房、特價房給人的直觀感覺就是“被人挑到后剩下的”,而事實卻并非如此。其實當商品住宅的銷售量達到80%以后,開發(fā)商已經(jīng)獲利,因此一般就進入項目的清盤銷售階段,此時的尾房往往比較實惠。

        技巧二:選擇贈送面積的樓盤

        目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施,常見的是送飄窗露臺。不過要注意的是,問清楚這些面積是否寫入合同等信息。

        技巧三:合理利用公積金貸款

        相比商業(yè)銀行的住房貸款,公積金給借款人帶來的低利息更為明顯。

        技巧四:提前還貸可選等額本金

        從貸款利息角度來看,等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式,但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群,建議采用等額本金還款法。因為這種還款方式雖然前期資金壓力較大,但可以減輕日后壓力,越到后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購房者,建議選擇等額本息還款方式。

        技巧五:購買低物業(yè)費的現(xiàn)房

        對于首套購房族來講,買房盡量選擇現(xiàn)房或準現(xiàn)房,除了能盡快入住外,也變相省了房租,減少了生活支出成本。

        天津購房的流程

        一、評估自己的經(jīng)濟能力

        買房時你應(yīng)該以自己的實際收入情況為基準,切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子,建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”,房子不在貴,要適合自己才好。

        二、挑選合適的房源

        要了解中介的實力、聲譽和口碑,以及房屋的地段、價格、戶型、周邊配套等信息,不要輕信廣告,一切應(yīng)從實際出發(fā)。買房時不要只看房屋圖片,要去現(xiàn)場感受一下,另外好了解一下房屋的區(qū)域價值和,你應(yīng)該不會想要買到貶值的房子吧。

        三、仔細檢查“五證”

        要記得查看法律文件,包括五證、兩書、中介營業(yè)執(zhí)照,竣工驗收報告等。“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,“兩書”則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

        四、簽訂合同并登記備案

        簽訂購房合同時一定要慎重對待,因為你的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中,你必須要把疑惑的問題落實下來,如果你對簽訂合同沒有把握,可以委托律師來協(xié)助辦理,簽訂完合同之后要去相關(guān)部門登記備案。

        五、謹慎驗收房屋

        窗臺下面有無水漬;地腳線接口是否妥當;地板有無松動;墻身、頂棚樓板有無傾斜;開關(guān)、插座及總電閘有無問題等,這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問題都需要一一核實,以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。

        六、繳稅過戶

        房屋買賣的權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記,一般在你購房后,由買賣雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時,也別忘了繳納完=相應(yīng)的稅費,并且后辦好物業(yè)交割,交易也就結(jié)束了。

        看房選房的注意事項

        一、挑戶型

        無論外在的環(huán)境再好,以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風。一般情況下,房屋應(yīng)該有至少保證3個 的日照和至少5個 的通風。廚房和衛(wèi)生間好有向外的窗戶,防止污濁的氣體進入室內(nèi)。各功能區(qū)要獨立且有一定的功能劃分,避免居住時的互相打擾。

        二、看配套

        小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施是否完善合理。小區(qū)是否設(shè)有幼兒園,同時,早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善,如果是老年人居住好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)。開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜,作為消費者,一定要保持清醒的頭腦,對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷,并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項目的情況,然后再結(jié)合其他條件做出決定。

        三、看綠化

        家是舒緩大城市生活壓力好的地方。進入小區(qū)后,大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的好開始。所以,看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。如果是現(xiàn)房,實地考察是好的,期房的話,看看開發(fā)商以往項目建成后是否達到規(guī)劃的綠化率。

        四、看小區(qū)內(nèi)交通

        小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。“人車分流”即汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫,車行與步行互不干擾,小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾,小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能,可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。但是,這種方式造價相對較高,要做好以后承擔較高停車費用的心理準備。

        五、選位置

        房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn),所處位置對其使用和未來的保值、起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期的,房產(chǎn)能否,區(qū)位是一個重要的因素。結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展,對選購一手房的消費者來說十分重要。

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