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      國外購房的相關手續(xù)流程是什么

      時間: 李婉24 分享

        由于國內的房價超出了購房者的承受能力,很多購房者都會選擇移民到國外購房定局,那么,國外購房需要哪些手續(xù)流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的國外購房的手續(xù)流程,希望能幫到你們。

        國外購房的手續(xù)流程

        (1)在線的選房:需要根據位置、大小、價格來選擇合適的房屋。

        (2)溝通的洽談:可直接與房產經紀人或者是房產公司來聯系。

        (3)實地的看房:實地看房不但要看房子的本身,還要了解房子周圍的情況,因為房子所處的位置對其使用和保值、起著決定性的作用。買家在選擇完自己所鐘愛的房屋與房型之后,經紀人便會使用CMA的估價法,幫助買家對其房屋進行評估,而后再由買主出價金額。

        (4)貸款預審:貸款購房所需準備的材料較為復雜,而辦理手續(xù)的時間會更長,一般需要二個月左右。如果買家尚未有綠卡,則將無法從任何的國內大型銀行獲得貸款而只能通過外資銀行。首付在30%的前提下,買家才可獲得3%~5%之間的貸款利率。

        (5)檢查房屋:買家需要請有執(zhí)照的檢查師做房屋檢查,審閱房屋自然災害和其它各項結果報告。

        (6)簽署合同:發(fā)出合約書,并附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)?!‰p方達成協議后,由第三方公證公司進行買賣過戶手續(xù)。

        (7)貸款審批:貸款銀行派估價師確定房屋價值。完成貸款銀行各項要求資料,應在購房合約貸款保護期內獲準貸款。獲準貸款后,與公證公司約定時間簽署貸款文件。

        (8)購買保險:房屋保險可以在房屋遭遇意外損壞時,為房主降低損失,保住財產的價值。一般貸款公司要求在過戶之前購買的保險。

        (9)過戶公證:簽貸款文件后,準備好首付金額以及買賣各項手續(xù)費,在過戶結束日之前,以銀行本票或現金匯款交給公證公司。銀行放款之后,產權公司負責轉讓產權, 并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付費用。

        (10)房屋交接:在購房合約規(guī)定的時日取得賣家移交的鑰匙,視為交屋完成。通常在交易結束時收到后明細帳,內附房產證的復印件。交易結束后約3-6個月內,您將收到一張房產證原件。到時您將成為這個房子新的主人。

        國外購房的注意事項

        地段:由于語言不通以及人生地不熟,外國房子均不是很高,風景宜人,中國人一去外國看見好房子就迫不及待,沖昏了頭腦。很少去考慮房子價格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實,地段乃是全球通行的購房法則,即使買房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買虧。

        稅收:買房移民,除房價和環(huán)境外,還要注意房產稅,目前歐洲國家中要求低是希臘,僅需25萬歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬。想要順利的通過買房移民到這幾個國家,了解房產稅情況是十分必要的。

        居留≠入籍:“購房移民拿居留”和“入籍”其實是不同的概念,雖然有的國家政策顯示獲得永居權后若干年可以申請入籍,但有的國家在購房后,實際上只會給出可長期 自由往來的簽證,要想繼續(xù)申請到永久居留權也未必可以一步到位。而短期居留權、長期居留權以及入籍所獲得的福利也會有很大區(qū)別。關于這點,需向正規(guī)的移民 公司詳細了解清楚。

        國外購房付款的方式

        1、大部分朋友都是通過BOA收錢的,沒有什么問題。有個別朋友通過chase收錢,被銀行停了賬戶,但也有可能是別的引起的,尚不能確定和海外匯款有關

        2、海外打來的錢算是foreign gift, 是不需要給美國交稅的,但是IRS要求申報3520表格,不按時申報可能會處以罰款。

        3、買房子時根據銀行的不同,銀行會對資金在賬戶里停留時間有不同要求,有的銀行只看一個月內的賬單,即如果錢是一個月之前打入的,就沒有任何問題,而有的銀行要求的三個月。

        4、國內打錢會收一定手續(xù)費,每個銀行收的手續(xù)費會有差異。 因為國內建行和美國BOA有合作關系,所以可以優(yōu)先考慮這條途徑,手續(xù)費可能會低些

        5、 國內往境外打錢可能會受到銀行的監(jiān)控,這兩年尤為嚴格。但一般就是出具些材料,比如你的身份證明,工作證明等等,證明錢是合法來的。

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