由于國內的房價超出了購房者的承受能力，很多購房者都會選擇移民到國外購房定局，那么，國外購房需要哪些手續(xù)流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的國外購房的手續(xù)流程，希望能幫到你們。

　　國外購房的手續(xù)流程

　　(1)在線的選房：需要根據位置、大小、價格來選擇合適的房屋。

　　(2)溝通的洽談：可直接與房產經紀人或者是房產公司來聯系。

　　(3)實地的看房：實地看房不但要看房子的本身，還要了解房子周圍的情況，因為房子所處的位置對其使用和保值、起著決定性的作用。買家在選擇完自己所鐘愛的房屋與房型之后，經紀人便會使用CMA的估價法，幫助買家對其房屋進行評估，而后再由買主出價金額。

　　(4)貸款預審：貸款購房所需準備的材料較為復雜，而辦理手續(xù)的時間會更長，一般需要二個月左右。如果買家尚未有綠卡，則將無法從任何的國內大型銀行獲得貸款而只能通過外資銀行。首付在30%的前提下，買家才可獲得3%～5%之間的貸款利率。

　　(5)檢查房屋：買家需要請有執(zhí)照的檢查師做房屋檢查，審閱房屋自然災害和其它各項結果報告。

　　(6)簽署合同：發(fā)出合約書，并附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)?！‰p方達成協議后，由第三方公證公司進行買賣過戶手續(xù)。

　　(7)貸款審批：貸款銀行派估價師確定房屋價值。完成貸款銀行各項要求資料，應在購房合約貸款保護期內獲準貸款。獲準貸款后，與公證公司約定時間簽署貸款文件。

　　(8)購買保險：房屋保險可以在房屋遭遇意外損壞時，為房主降低損失，保住財產的價值。一般貸款公司要求在過戶之前購買的保險。

　　(9)過戶公證：簽貸款文件后，準備好首付金額以及買賣各項手續(xù)費，在過戶結束日之前，以銀行本票或現金匯款交給公證公司。銀行放款之后，產權公司負責轉讓產權，　并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付費用。

　　(10)房屋交接：在購房合約規(guī)定的時日取得賣家移交的鑰匙，視為交屋完成。通常在交易結束時收到后明細帳，內附房產證的復印件。交易結束后約3-6個月內，您將收到一張房產證原件。到時您將成為這個房子新的主人。

　　國外購房的注意事項

　　地段：由于語言不通以及人生地不熟,外國房子均不是很高,風景宜人,中國人一去外國看見好房子就迫不及待,沖昏了頭腦。很少去考慮房子價格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實,地段乃是全球通行的購房法則,即使買房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買虧。

　　稅收：買房移民,除房價和環(huán)境外,還要注意房產稅,目前歐洲國家中要求低是希臘,僅需25萬歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬。想要順利的通過買房移民到這幾個國家,了解房產稅情況是十分必要的。

　　居留≠入籍：“購房移民拿居留”和“入籍”其實是不同的概念,雖然有的國家政策顯示獲得永居權后若干年可以申請入籍,但有的國家在購房后,實際上只會給出可長期 自由往來的簽證,要想繼續(xù)申請到永久居留權也未必可以一步到位。而短期居留權、長期居留權以及入籍所獲得的福利也會有很大區(qū)別。關于這點,需向正規(guī)的移民 公司詳細了解清楚。

　　國外購房付款的方式

　　1、大部分朋友都是通過BOA收錢的,沒有什么問題。有個別朋友通過chase收錢,被銀行停了賬戶,但也有可能是別的引起的,尚不能確定和海外匯款有關

　　2、海外打來的錢算是foreign gift, 是不需要給美國交稅的,但是IRS要求申報3520表格,不按時申報可能會處以罰款。

　　3、買房子時根據銀行的不同,銀行會對資金在賬戶里停留時間有不同要求,有的銀行只看一個月內的賬單,即如果錢是一個月之前打入的,就沒有任何問題,而有的銀行要求的三個月。

　　4、國內打錢會收一定手續(xù)費,每個銀行收的手續(xù)費會有差異。 因為國內建行和美國BOA有合作關系,所以可以優(yōu)先考慮這條途徑,手續(xù)費可能會低些

　　5、 國內往境外打錢可能會受到銀行的監(jiān)控,這兩年尤為嚴格。但一般就是出具些材料,比如你的身份證明,工作證明等等,證明錢是合法來的。

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