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      澳洲購房資格審批的相關流程是什么

      時間: 李婉24 分享

        在澳洲,購房之前是需要進行購房資格審批的,確定有購房資格才可以進行購房,那么,澳洲購房資格審批需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的澳洲購房資格審批的流程,希望能幫到你們。

        澳洲購房資格審批的流程

        1、網(wǎng)上預簽

        不同的城市,網(wǎng)上預簽的辦理方式也會有所不同,需要根據(jù)實際情況而定。比如,如果你在武漢辦理網(wǎng)上預簽,你就需要在閱讀完相關限購政策后,登錄市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的“二手房個人網(wǎng)上合同登記備案”欄目,輸入合同文本進行網(wǎng)上預簽《存量房買賣合同》,也可以在房產(chǎn)管理部門窗口進行網(wǎng)上預簽。

        2、資料核查

        你需要拿著審查所規(guī)定的相關資料去窗口接受購房資格核查,并領取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。

        3、查詢結果

        想要查詢審查結果,你可以登錄市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結果查詢”欄目,輸入回執(zhí)單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。

        4.領取合同

        48小時后核查完畢,你需要到房管局憑回執(zhí)單領取《結果通知單》,打印并簽署已備案的紙質合同,同時打印《承諾書》,也就說明你具備了購房資格。

        澳洲購房的流程

        1.選擇物業(yè):

        購房者選擇房產(chǎn)項目和具體房號,支付訂金,簽定預購協(xié)儀,開發(fā)商收到預定單后,保留此房。

        2.簽訂合同:

        開發(fā)商收到定金后,在2–3天內(nèi)向買家的律師提供購房合同。買賣雙方律師審查合同,無誤后簽字,合同成立。

        3.支付首付:

        合同成立后,買家一般在5-10個工作日內(nèi),支付房款的10%。等房屋成交時,買家再支付余款;

        4.貸款申請:

        如申請房屋貸款,準備相關貸款材料,由家和置業(yè)貸款經(jīng)紀人協(xié)助。一般海外人士的貸款額度在60%-80%。

        5.過戶完成:

        在合同規(guī)定的成交日,銀行將放貸,同時買家支付余款,雙方律師互持合同,進行房屋交割程序。完成過戶。

        澳洲購房貸款需要的材料

        根據(jù)貸款機構不同,金融產(chǎn)品不同,所需材料各有不同,對于海外人士而言,實際上操作手續(xù)也很簡單,主要提供以下材料:護照駕照 銀行卡以及近6個月的流水賬單 信用卡 收入證明。

        澳洲銀行及非銀行金融貸款機構區(qū)別

        在中國房屋貸款一般是由銀行放出 。澳大利亞金融市場則有很大不同,除了銀行之外,澳大利亞還有很多其它的金融組織,也就是 non-bank lender, 具有放出貸款的權限。 這些機構的資金來源并非是銀行,也不是儲蓄,而是通過基金,信托等手段募集資金、如養(yǎng)老金等。

        華人客戶往往更希望選擇銀行,而澳大利亞本土人中有相當大的一部分對銀行懷有很抵觸的情緒。對于貸款人來說, 更多的應該注意產(chǎn)品而不是機構。關鍵在于哪個金融產(chǎn)品更適合自己的需要,而不是哪個機構更有名。而且相對于名氣等指標,衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標準,好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠,有不少非銀行金融組織的信用評級并不低,甚至高于銀行。

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