隨著武漢的快速發(fā)展，導(dǎo)致房?jī)r(jià)也不斷上漲，很多外籍人士卻不得不采用貸款的方式購(gòu)房，那么，武漢外籍人士購(gòu)房貸款需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的武漢外籍人士購(gòu)房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　武漢外籍人士購(gòu)房貸款的流程

　　1、選擇房產(chǎn)

　　貸款之前，購(gòu)房者需要先選好自己中意的房產(chǎn)，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可，切勿沖動(dòng)購(gòu)房。

　　2、簽訂買賣合同

　　房產(chǎn)看好了之后，交易雙方可以就購(gòu)房款的支付方式，支付時(shí)間，支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方好將房屋貸款無(wú)法按時(shí)發(fā)放的情形也寫進(jìn)合同里，并約定好違約責(zé)任。

　　3、提交申請(qǐng)

　　借購(gòu)房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請(qǐng)，并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。

　　4、銀行審查

　　銀行受理購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)后，會(huì)從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)購(gòu)房者是否符合規(guī)定條件。

　　5、簽訂借款合同

　　銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或貸款承諾書。

　　6、辦理抵押手續(xù)

　　借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

　　7、銀行放款

　　的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會(huì)發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時(shí)還款就可以了。

　　申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件

　　1、年齡在18—65歲的自然人(PS：以未成年子女名義買房不能貸款);

　　2、有所購(gòu)買住房全款20%以上的資金作為首付款;

　　3、有穩(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水(月進(jìn)賬大于月供2倍);

　　4、信用良好，符合商業(yè)貸款審核標(biāo)準(zhǔn)。

　　購(gòu)房貸款的義務(wù)

　　1、需要將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

　　2、需要期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。

　　3、需要自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。

　　4、需要未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

　　5、需要每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。

　　6、需要結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權(quán)證》及保險(xiǎn)單。

　　購(gòu)房貸款的材料

　　1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);

　　2、我行認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;

　　3、符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

　　4、開發(fā)商開具的首期付款證明;

　　5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;

　　6、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

　　7、以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　8、以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;

　　9、我行要求提供的其它文件或資料。

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