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      北京市購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)貸款的步驟是什么

      時(shí)間: 李婉24 分享

        在北京,商業(yè)貸款在購(gòu)房是很常見(jiàn)的一種購(gòu)房方式,而選擇貸款的方式也可以減輕購(gòu)房者的壓力。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京購(gòu)房商業(yè)貸款的流程,希望能幫到你們。

        商業(yè)貸款的流程

        1、在貸款買房前,查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者,銀行通常拒貸。

        2、交首付款,并簽訂《商品房買賣合同》。

        3、提供相關(guān)資料,去到銀行簽訂《貸款合同》,并在貸款銀行開(kāi)通賬戶,用于還款。

        4、資料齊全后,銀行審核《貸款合同》,確定貸款額度,并發(fā)放貸款。

        5、放款后,銀行短信通知?jiǎng)澘钊耍€款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。

        商業(yè)性貸款可貸的額度

        按現(xiàn)策規(guī)定,單筆貸款無(wú)高限額,但需根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測(cè)算確定,并且不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%。其中按還款能力計(jì)算可貸額度辦法如下:

        可貸額度 = 家庭月收入減去生活費(fèi)用等開(kāi)支后的還款能力 / 相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額。

        商業(yè)貸款購(gòu)房的注意事項(xiàng)

        一、辦理貸款前,先查詢個(gè)人征信

        如果個(gè)人信用記錄不良,銀行將拒絕發(fā)放貸款。因此,個(gè)人在貸款前,可登錄中國(guó)人民銀行或個(gè)人征信查詢官網(wǎng)查詢個(gè)人信息記錄。如果信用良好,則不用擔(dān)心。

        很多人買房前,忽視了這一項(xiàng),導(dǎo)致交了首付、到了貸款辦理環(huán)節(jié),才發(fā)現(xiàn)自己因信用不好,被銀行拒絕貸款。

        二、提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料

        準(zhǔn)備好身份證、戶口本原件及復(fù)印件;經(jīng)單位蓋章的收入證明;近半年的銀行流水。收入證明、每月進(jìn)賬,須是月供的2倍以上。

        三、確定貸款年限和還款方式

        貸款年限不得超過(guò)30年,貸款的年限越久,利息就越多,月供越少;反之,則利息越少,月供越多;個(gè)人可以依據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況決定貸款年限長(zhǎng)短。貸款年限長(zhǎng)短與貸款人年齡、房屋的房齡等有關(guān)。

        還款方式主要有等額本息和等額本金。等額本息每個(gè)月的還款額是固定的,適合年輕的上班族;等額本金每個(gè)月的還款額不固定,前期還款額高,后期越來(lái)越少,呈逐月遞減的趨勢(shì)。貸款年限和貸款額度相同時(shí),等額本息產(chǎn)生的總利息高于等額本金。

        建議在選擇貸款年限和還款方式時(shí),要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢(shì),同時(shí)兼顧未來(lái)大額支出因素后,才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式,根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃,并適當(dāng)留有余地。

        四、貸款發(fā)放后,按時(shí)還款

        貸款發(fā)放后,要按時(shí)還款,注意不要逾期。留意還款日,碰上節(jié)假日,要提前將房貸轉(zhuǎn)入還款卡中,以免因假期原因延時(shí),導(dǎo)致逾期還款。

        住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款的條件

        1.您的公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。

        2.申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上 。

        3.申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力 。

        4.申請(qǐng)人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式 。

        5.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。 6.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù) ,商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無(wú)逾期還款記錄。

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