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      貸款購房的申請條件都有哪些

      時(shí)間: 李婉24 分享

        在生活中,很多人都回選擇貸款的方式,這樣可以減少購房帶來的壓力,而申請貸款的時(shí)候,是有一定的條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房貸款需要的條件,希望能幫到你們。

        購房貸款需要的條件

        應(yīng)具備的基本條件為:

        (1)合法的身份;

        (2)按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人;

        (3)有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款的能力;

        (4)有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;

        (5)有所購住房的全部價(jià)款30%以上自籌資金,并保證用來支付所購住房的首付款。

        (6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人;

        (7)符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

        (8)貸款行所規(guī)定的其他條件。

        貸款購房的流程

        首先是申請:借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件,以保證人提供擔(dān)保的,須有擔(dān)保證明文件。

        第二是銀行審貸:銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查,按程序進(jìn)行審批,并將審批結(jié)果通知借款人。

        第三是簽約:借款人的申請獲得批準(zhǔn)后,辦理以下手續(xù):與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同,辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

        第四是發(fā)放貸款:招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后,將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

        第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后,將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則),并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

        第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù),收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,不收取任何代理費(fèi),借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。

        貸款時(shí)借款人需要提供的材料

        1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

        2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

        3.收入證明(銀行指定格式)

        4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)

        5.資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等

        6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

        貸款額度的計(jì)算方式

        一手房首付計(jì)算方式:

        首付款=總房款-客戶貸款額

        貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)

        二手房首付計(jì)算方式:

        凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

        貸款額=二手房評估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

        貸款額估算方式,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評估價(jià)格。

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