購(gòu)房貸款已經(jīng)成為人們心中首選的購(gòu)房方式，便捷的購(gòu)房流程也給人們的生活的節(jié)省了很多時(shí)間，但是，每個(gè)城市申請(qǐng)購(gòu)房貸款的流程都是不一樣的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的石家莊購(gòu)房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　石家莊購(gòu)房貸款的流程

　　1、提交貸款申請(qǐng)

　　前往銀行提交貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，比如個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū);身份證件復(fù)印件;經(jīng)認(rèn)可的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購(gòu)買住房合同以及貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

　　2、簽訂貸款合同

　　借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。

　　3、 開(kāi)立賬戶

　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房者要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

　　4、 支用貸款

　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

　　申請(qǐng)貸款需要的材料

　　1、 借款人身份證、戶口簿或在中國(guó)境內(nèi)的有效證件;

　　2、 穩(wěn)定的職業(yè)和收入證明;

　　3、 房管部門認(rèn)可的購(gòu)買二手房買賣合同或者契約以及售房人指定的銀行開(kāi)立的收款賬號(hào);

　　4、 提供首期存款存入銀行的證明，或者是銀行認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)出具的首期購(gòu)房款收據(jù);

　　5、 有配偶者提供夫妻證明;

　　6、 共同借款人的，提供各方借款人簽訂的共同還債責(zé)任的書(shū)面承諾;

　　7、 提供售房人已取得所售房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)，并居于房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

　　8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的產(chǎn)權(quán)證明;

　　9、 如二手房正出租，則出具承租人同意搬遷的證明材料;

　　10、房齡在2年以上的，出具房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告;

　　11、貸款銀行規(guī)定的其他資料。

　　銀行申請(qǐng)貸款需要的條件

　　1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;

　　2.　信用良好，且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;

　　3.　有申請(qǐng)行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

　　4.不具備購(gòu)房補(bǔ)貼的，高于購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的20%做為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人所承擔(dān)部分的20%做為購(gòu)房首期付款;

　　5.具有購(gòu)房協(xié)議或合同，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

　　6.　我行規(guī)定的其他條件。

　　申請(qǐng)貸款購(gòu)房存在的風(fēng)險(xiǎn)

　　1、由于借款人對(duì)自己的收入期望值過(guò)高，實(shí)際收入增長(zhǎng)水平?jīng)]能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，造成還貸能力不足。

　　2、由于借款人被解雇、所在企業(yè)遭遇破產(chǎn)倒閉或借款人自身經(jīng)營(yíng)失敗，失去還款來(lái)源。

　　3、在社會(huì)信用需要普遍提升的時(shí)候，不排除借款人主觀上有賴賬心理，特別是當(dāng)擔(dān)保條款對(duì)借款人約束力不強(qiáng)或抵押物執(zhí)行比較困難時(shí)，信用風(fēng)險(xiǎn)尤其突出。此外，如果市場(chǎng)出現(xiàn)大的起伏，當(dāng)房產(chǎn)貶值較快的時(shí)候，借款人心理上就有不平衡，從而對(duì)還款產(chǎn)生抵觸情緒。

　　4、借款人因意外傷害造成傷殘，喪失勞動(dòng)能力，失去收入來(lái)源?；蛴捎诨馂?zāi)、水災(zāi)、風(fēng)暴等原因遭受重大損失，失去還款能力。

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