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      ??谫?gòu)房申請(qǐng)貸款的條件是什么

      時(shí)間: 李婉24 分享

        在???,很多人都會(huì)選擇用貸款的方式購(gòu)房,這樣可以減少很多購(gòu)房的壓力,但是,??谏暾?qǐng)貸款購(gòu)房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的??谫?gòu)房貸款的條件,希望能幫到你們。

        ??谫?gòu)房貸款的條件

        1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

        2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,具有能夠按期來還貸款本息的能力;

        3、有銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

        4、能夠出具有購(gòu)房合同或協(xié)議的,所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

        5、符合銀行規(guī)定的其他條件。

        ??谫?gòu)房貸款的材料

        1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)

        2.符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

        3.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;

        4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;

        5.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;

        6.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

        7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;

        8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

        海口購(gòu)房貸款的條件

        1.申請(qǐng)辦理房貸的人年齡必須在18歲到60歲的自然人,不分國(guó)籍。

        2.申請(qǐng)辦理房貸的人必須具有穩(wěn)定職業(yè)以及穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,還必須具有按期償付貸款本金和利息的能力。

        3.申請(qǐng)辦理房貸的人實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)年限不能超過70歲。

        購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)

        第一、公積金賬戶里的錢不要隨便提

        雖然公積金的用途很多,可以用來繳房租,裝修等等,能夠用的范圍越來越來廣。但是千萬要記住,不可以把賬戶里的錢都提取完,否則你公積金貸款額度就沒了,也就沒辦法申請(qǐng)公積金貸款了。

        第二、保持穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源,不要頻繁更換工作

        銀行一般會(huì)對(duì)申請(qǐng)人要求出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水賬單,根據(jù)這些評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。

        除此之外,銀行還會(huì)綜合評(píng)估借貸人的經(jīng)濟(jì)能力水平,比如工作的穩(wěn)定性、收入的穩(wěn)定程度等等,所以對(duì)于借貸人來說,頻繁的更換工作會(huì)影響到貸款的進(jìn)度。

        第三、做好當(dāng)個(gè)“房奴”的心理準(zhǔn)備

        一旦決定貸款買房后,就要做好當(dāng)個(gè)“房奴”的準(zhǔn)備了,買房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的過程的,購(gòu)房者每個(gè)月都必須按時(shí)還款,否則斷供的后果是很嚴(yán)重的。對(duì)于購(gòu)房者來說,必須在心里做好按時(shí)還款的準(zhǔn)備了。

        第四、選擇合理的還款方式

        目前,房貸的還款方式主要就是兩種,一種是等額本息,一種是等額本金,前者是每月償還等額的貸款,把本金和利息加在一起;后者是每月償還等額的本金和剩余貸款所產(chǎn)生的當(dāng)月利息。至于哪一種更合適,需要根據(jù)購(gòu)房者自身情況來選擇。

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