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      外地人重慶購房貸款需要注意哪些問題

      時間: 李婉24 分享

        隨著重慶的不斷發(fā)展,很多購房者都會選擇到重慶購房,但是房價卻導(dǎo)致很多人不得不貸款購房,而貸款的風(fēng)險也是很大的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人重慶購房貸款的注意事項,希望能幫到你們。

        外地人重慶購房貸款的注意事項

        注意一:申請貸款前不要動用公積金

        如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

        注意二:在借款初一年內(nèi)不要提前還款

        按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處,還要繳納一部分的違約金,慎重選擇。

        注意三:還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

        當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐??上蜚y行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實,且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,銀行就會受理您的延長借款期限申請。

        注意四:貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

        當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人,以避免不必要的麻煩。

        注意五:貸款還清后不要忘記撤銷抵押

        當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

        注意六:不要遺失借款合同和借據(jù)

        申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

        重慶購房貸款的流程

        1、貸款人填寫《貸款申請審批表》,向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件及復(fù)印件)。

        2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。

        3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查,逐級審批。

        4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。

        5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

        6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。

        7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單。

        8、借款人按期還款付息,貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,解除合同。

        購房貸款的條件

        (1)有合法的身份。

        (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

        (3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

        (4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購住房的首付款。

        (5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

        (6)貸款行規(guī)定的其他條件。

        購房貸款的義務(wù)

        1、需要將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

        2、需要期房交付后,三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù),取得《土地使用證》、《房屋權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》,直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。

        3、需要自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險,保險期不短于按揭期,投保金額不低于抵押物總值,并以貸款行為第一受益人,將保險單交貸款行持有。

        4、需要未經(jīng)貸款銀行書面同意,買房者不能對房產(chǎn)進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

        5、需要每月按時歸還本息,逾期則按天數(shù)加收罰金。

        6、需要結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項費用后,會同貸款行向原抵押登記機關(guān)辦理注銷抵押登記,收回《土地使用證》、《房屋權(quán)證》及保險單。

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