北京是我國的首都，房價也是相當(dāng)?shù)母?，很多人想要在北京購房都會選擇貸款的方式，那么，在北京購房，首付的比例是多少?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京購房首付的比例，希望能幫到你們。

　　北京購房首付的比例

　　(一)商業(yè)貸款

　　以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);

　　注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了)。

　　(二)公積金貸款

　　以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。

　　注意：公積金如沒有評級，一般多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

　　北京買房交首付的注意事項

　　1、要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

　　2、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫!

　　3、出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

　　4、看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。

　　5、面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商!所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。

　　6、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要!

　　北京按揭貸款的流程

　　1、 與房屋開發(fā)商簽訂“商品房買賣合同”。

　　2、 向房屋開發(fā)商交納首付款，開發(fā)商出具首付款發(fā)票。

　　3、 持“商品房買賣合同”到房地產(chǎn)交易市場交維修基金、印花稅領(lǐng)取維修基金發(fā)票。

　　4、 持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理個人住房貸款申請。

　　5、 銀行審批同意后，簽訂個人住房(抵押)借款合同。

　　6、 銀行辦理預(yù)購商品房抵押登記。

　　7、 預(yù)抵押登記手續(xù)返還后，銀行放款。

　　8、 開發(fā)商出具全款發(fā)票。
 

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