公積金貸款異地購(gòu)房需要具備哪些條件
在生活中，很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇公積金貸款的方式，這樣可以減少購(gòu)房的壓力，但是，申請(qǐng)公積金貸款是需要一定的條件的，以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的公積金貸款異地購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
公積金貸款異地購(gòu)房的條件
<1>只有參加了住房公積金繳存制度的職工才能有資格申請(qǐng)住房公積金貸款買(mǎi)房,反之則不能申請(qǐng)使用公積金貸款買(mǎi)房。
<2>參加住房公積金繳存制度的購(gòu)房者在申請(qǐng)使用公積金貸款買(mǎi)房還應(yīng)必須符合以下條件:即是申請(qǐng)貸款之前連續(xù)繳存公積金的時(shí)間不得少于六個(gè)月。如果職工繳存的公積金的行為不連續(xù),說(shuō)明其貸款者的收入不穩(wěn)定,在發(fā)放貸款之后容易產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。
<3>在配偶的一方申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房時(shí),沒(méi)有還清貸款的本息之前,配偶雙方均不得再次獲得公積金貸款。
<4>貸款申請(qǐng)人在提出公積金貸款申請(qǐng)的時(shí)候,除去必須具有比較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力以外,同時(shí)沒(méi)有其他債務(wù)比如尚未還清的數(shù)額較大的、可能影響公積金貸款償還的。
公積金購(gòu)房貸款具體的流程辦理
1、預(yù)審。向分、管理部提出申請(qǐng),貸款工作人員根據(jù)申請(qǐng)人的具體情況出具意見(jiàn)書(shū)。
2、初審。申請(qǐng)人結(jié)清商業(yè)貸款后持意見(jiàn)書(shū)到分、管理部提出貸款申請(qǐng),分、管理部貸款工作人員對(duì)借款人提供的材料進(jìn)行審核,準(zhǔn)予貸款的與借款人簽訂有效的合同。
3、復(fù)審。由分、管理部貸款工作人員對(duì)借款資料進(jìn)行復(fù)審。
4、終審。由分、管理部主任對(duì)借款資料進(jìn)行終審,終審?fù)ㄟ^(guò)的辦理房屋抵押事宜。
5、抵押登記或開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行階段性擔(dān)保。所購(gòu)房屋能夠設(shè)定抵押權(quán),辦理公積金貸款抵押登記手續(xù)。如所購(gòu)房屋的開(kāi)發(fā)企業(yè)與我正在合作并同意對(duì)該筆商轉(zhuǎn)公貸款進(jìn)行階段性擔(dān)保,與我簽署補(bǔ)充協(xié)議后可辦理。
6、發(fā)放貸款。將公積金貸款資金劃入借款人賬戶。
公積金貸款購(gòu)房的材料
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書(shū);
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;
(5)借款人已交付不低于30%購(gòu)房款的有效憑據(jù);
(6)有效的擔(dān)保證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤(pán)，必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤(pán)，借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
貸款購(gòu)房交首付的注意事項(xiàng)
一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，則開(kāi)發(fā)商須提供房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。購(gòu)現(xiàn)房需要查看開(kāi)發(fā)商是否有大證。
二、了解項(xiàng)目是否存在抵押情況。如果項(xiàng)目存在抵押，抵押期滿，無(wú)法償還貸款的話，銀行作為抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，所得價(jià)款優(yōu)先受償，購(gòu)房者作為第三方無(wú)法與銀行對(duì)抗，風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。由于期房抵押查詢不接待個(gè)人，需要時(shí)可委托律師進(jìn)行查詢。
三、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣合同文本。并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
四、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
五、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
六、一定要講究房屋買(mǎi)賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
七、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
八、可請(qǐng)專業(yè)人員審查。在簽訂房屋買(mǎi)賣合同時(shí)，好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
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