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      成都戶口購(gòu)房貸款的條件2017年

      時(shí)間: 李婉24 分享

        在成都,貸款已經(jīng)成為人們購(gòu)房的首選方式了,但是成都購(gòu)房貸款是有一定的條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的成都購(gòu)房貸款的條件,希望能幫到你們。

        成都購(gòu)房貸款的條件

        (1)具有民事行為能力的自然人;

        (2)(開(kāi)發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;

        (3)一個(gè)穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力;

        (4)訂立合約或協(xié)議,以購(gòu)買(mǎi)房屋;

        (5)沒(méi)有住房補(bǔ)貼的購(gòu)房人的購(gòu)房?jī)r(jià)格不低于30%的購(gòu)房者首付;住房補(bǔ)貼的個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房首付款;

        (6)貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補(bǔ)償能力的單位或個(gè)人;

        (7)貸款人規(guī)定的其他條件。

        成都購(gòu)房貸款的材料

        1、需要準(zhǔn)備具有法律效率的身份證明。

        2、需要有固定收入的證明。

        3、需要由房地產(chǎn)管理部門(mén)銷(xiāo)售的商品房預(yù)售合同。

        4、需要貸款銀行需要的其他相關(guān)文件等。

        銀行需要對(duì)購(gòu)房者所提供的資料進(jìn)行相關(guān)真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后,由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證,由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)),三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購(gòu)房貸款抵押(按揭)登記。

        成都購(gòu)房貸款的計(jì)算方式

        一手房首付計(jì)算方式:首付款=總房款—客戶貸款額

        貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

        二手房首付計(jì)算方式:凈首付款=實(shí)際成交價(jià)—客戶貸款額

        貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

        成都購(gòu)房貸款的方式

        一、房貸轉(zhuǎn)按揭(房貸跳槽):所謂房貸跳槽就是“房貸轉(zhuǎn)按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,還清原來(lái)貸款銀行的錢(qián),然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找實(shí)惠的銀行。

        二、按月調(diào)息:如果央行加息,固定利率的房貸業(yè)務(wù)省錢(qián)。但一旦降息,選擇浮動(dòng)利率才劃算。但“固定”與“浮動(dòng)”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。

        三、公積金還款:在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí),一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限,在享受低利率好處的同時(shí),大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款年限,在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

        這樣,月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業(yè)性貸款,這樣節(jié)省的利息就很可觀。

        四、長(zhǎng)貸短還:部分提前還貸后,剩下的貸款應(yīng)選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。因?yàn)椋y行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

        五、雙周供:盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸,但是由于“雙周供”縮短了還款周期,比原來(lái)按月還款的還款頻一些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,就減少了總體的貸款利息。

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