在上海，由于房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人們的承受范圍，很多人都會(huì)選擇用商業(yè)貸款的方式購(gòu)房，這樣可以減少生活的負(fù)擔(dān)。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海商業(yè)貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)流程，希望能幫到你們。

　　上海商業(yè)貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)流程

　　2.按揭貸款申請(qǐng)：填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

　　3.簽訂購(gòu)房合同：符合按揭貸款的條件后，購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

　　4.簽訂樓宇按揭合同：與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　5.辦理抵押登記、保險(xiǎn)：購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，金額不得少于抵押物總價(jià)值。

　　6.開(kāi)立專門(mén)還款賬戶：在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

　　商業(yè)貸款所需的材料

　　因?yàn)樾路可虡I(yè)貸款的面簽和申請(qǐng)地點(diǎn)一般都在售樓處，所以在申請(qǐng)商貸時(shí)只需在簽合同當(dāng)天把所需資料帶到售樓處，交給負(fù)責(zé)此工作的工作人員。所需材料如下：

　?、儋J款行銀行卡;

　?、阢y行流水(一般提供貸款前半年流水);

　　③買(mǎi)方及其配偶身份證、戶口簿;

　?、芙Y(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書(shū)、法院判決書(shū)等;

　?、菔杖胱C明(必須開(kāi)夠月供兩倍。有負(fù)債的算上負(fù)債);

　?、迒挝粻I(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;

　　⑦戶口本變更配偶死亡(買(mǎi)方喪偶)。

　　上海購(gòu)房貸款的條件

　　1、 具有合法有效的身份證明。

　　個(gè)人住房商業(yè)性貸款

　　本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門(mén)提供的戶籍證明或暫住證;境外人士提供護(hù)照;未滿18周歲需提供出生證或獨(dú)生子女證。

　　2、 必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。

　　收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;個(gè)體戶、私營(yíng)、民營(yíng)借款人可提供近三個(gè)月稅票和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;所開(kāi)具的月收入超過(guò)2000元人民幣的，應(yīng)提供稅單或其他資產(chǎn)證明(銀行存單、有價(jià)證券、投資證明、房產(chǎn)等)。

　　3、 具有完全民事行為能力的自然人，無(wú)不良信用記錄。

　　4、 與賣(mài)方簽定有效的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議。

　　5、 支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購(gòu)房屋總價(jià)的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

　　6、 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

　　7、 貸款銀行規(guī)定的其他條件。

　　商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)

　　1、購(gòu)房者不要求的情況下，銀行默認(rèn)等額本息

　　貸款人如果不作要求，銀行會(huì)默認(rèn)選擇等額本息，因?yàn)榈阮~本息償還的利息較多。

　　等額本金指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。

　　優(yōu)點(diǎn)：相對(duì)于等額本息利息有所減少

　　缺點(diǎn)：早期的還款數(shù)額較高，剛開(kāi)始時(shí)還款壓力較大。

　　適合人群：手上有積蓄、收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

　　等額本息是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。

　　優(yōu)點(diǎn)：每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

　　缺點(diǎn)：支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。

　　適合人群：一般為青年人，特別是剛開(kāi)始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。

　　2、辦理貸款綁定信用卡或者理財(cái)產(chǎn)品

　　有些銀行在簽定貸款的時(shí)候自行要求購(gòu)房者辦理該行信用卡或者理財(cái)產(chǎn)品，購(gòu)房者可以拒絕辦理的。

　　3、前期宣傳的優(yōu)惠利率辦不下來(lái)

　　有些銀行為了增加自己銀行的信貸業(yè)務(wù)，會(huì)在前期大力宣傳其他銀行沒(méi)有的優(yōu)惠利率，到了后期房款的時(shí)候才通知購(gòu)房者折扣辦理不下來(lái)，這個(gè)時(shí)候很多購(gòu)房者因?yàn)楹臅r(shí)太長(zhǎng)也會(huì)接受。

　　4、選擇銀行的時(shí)候可以聽(tīng)取銷(xiāo)售員意見(jiàn)

　　一般銀行貸款合同簽定之后放款時(shí)間較長(zhǎng)，快則一個(gè)月，慢則半年甚至一年。所以在選擇貸款銀行的時(shí)候可以適當(dāng)聽(tīng)取銷(xiāo)售員意見(jiàn)，因?yàn)樗麄儠?huì)讓較多的購(gòu)房者簽定跟自己公司合作較好的銀行，這些銀行往往在有額度的時(shí)候會(huì)優(yōu)先放款。

　　5、銀行簽定的都是浮動(dòng)利率

　　目前銀行簽定的都是浮動(dòng)利率，也就是簽約之后按照放款時(shí)銀行執(zhí)行的利率放款，如果后期銀行利率發(fā)生變化，會(huì)在每年的1月1日按照當(dāng)時(shí)新的利率重新計(jì)算月供。

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