由于人們的生活水平越來越高，讓很多家庭都購買了“二套房”。但是在購買的時候，卻分不清首套房和二套房。那么，首套房和二套房的認定標準到底是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　首套房認定標準

　　1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房。

　　2、貸款買過一套房,后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。

　　3、全款買過一套房再貸款買房。

　　4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。

　　5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款。

　　二套房認定標準

　　1、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

　　2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。

　　3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。

　　4、準備結(jié)婚,還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產(chǎn)權(quán)人,從銀行按揭貸款買房算二套。

　　購第二套房的程序

　　第二套房屋貸款本質(zhì)上與首套貸款類似，它的差別只是貸款成數(shù)及貸款利率不同;其流程與首套房貸是一樣的，大致分為六步。

　　1、簽買賣合同：交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。

　　2、面簽：買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本復印件加公章等資料。當天可完成。

　　3、初審：銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。

　　4、過戶：經(jīng)紀公司權(quán)證專員陪同客戶辦理過戶手續(xù)，時間由各區(qū)房地局決定。

　　5、抵押：取得新房產(chǎn)證后，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押;時效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時間及抵押單量不等，由于交易量大，目前抵押需要排號;實際時間可能長于30個工作日。

　　6、客戶還款：做完抵押后，客戶可以拿到新房產(chǎn)證，并開始按月還款，交易完結(jié)。

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