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      寧波購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)貸款需要的條件

      時(shí)間: 李婉24 分享

        隨著寧波的快速發(fā)展,很多購(gòu)房者都紛紛到寧波貸款購(gòu)房,而常見的貸款方式就是商業(yè)貸款,但是,寧波申請(qǐng)商業(yè)貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的寧波商業(yè)貸款的條件,希望能幫到你們。

        寧波商業(yè)貸款的條件

        1. 需要年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)以及外籍等亦可);

        2.需要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款以及本息的能力;

        3.需要借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲;

        4.需要有合法得有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其貸款行要求提供的其他證明文件;

        5.需要有所購(gòu)住房得全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%),并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款;

        6.需要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

        商業(yè)貸款的流程

        1、辦理面簽

        1)面簽的過程實(shí)際上就是收取買賣雙方辦理貸款所需的資料、備件的過程,也是簽署貸款合同的過程。簽署貸款合同時(shí)要注意將貸款數(shù)額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫清楚。

        2)根據(jù)辦理者不同的情況,所需的備件有所差別,但是通常會(huì)用到的證件有身份證、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、銀行流水、網(wǎng)簽合同。其他備件根據(jù)銀行要求以及自身情況自行準(zhǔn)備。

        3)辦理面簽一個(gè)工作日后,要去銀行認(rèn)可的評(píng)估單位辦理房屋價(jià)值評(píng)估。

        2、報(bào)銀行評(píng)估

        1)面簽時(shí)提供給銀行的網(wǎng)簽合同中,有網(wǎng)簽價(jià)格一欄,且房屋評(píng)估價(jià)涉及到過戶繳稅,一般評(píng)估所都會(huì)結(jié)合網(wǎng)簽價(jià)格與房屋實(shí)際情況給出終貸款評(píng)估價(jià),且評(píng)估價(jià)不得超過房屋的實(shí)際成交價(jià)。

        2)評(píng)估報(bào)告由銀行認(rèn)可的評(píng)估所出具,部分評(píng)估所需要實(shí)地查看房屋情況,部分要求提供房屋的真實(shí)照片做評(píng)估用。

        3、銀行審批

        1)銀行會(huì)對(duì)買賣雙方提供的證件的真實(shí)性做出審查,有些銀行也會(huì)核實(shí)買方提供的銀行流水是否真實(shí)。

        2)銀行會(huì)根據(jù)各自的放款額度進(jìn)行把控,如果銀行放款額度少,審批就相對(duì)困難一些,相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。

        4、審批合格批貸

        1)批貸之后銀行會(huì)給予通知,2個(gè)工作日之后可辦理過戶。

        5、過戶后放貸

        1)辦理過戶后5—10個(gè)工作日內(nèi)可以獲得房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證,拿證當(dāng)天銀行會(huì)帶走他項(xiàng)權(quán)證,5—10個(gè)工作日內(nèi)可以放款。

        2)放款后一個(gè)月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同,按照合同中的還款計(jì)劃書按時(shí)還款。

        銀行申請(qǐng)貸款的注意事項(xiàng)

        注意一:申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

        如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

        注意二:在借款初一年內(nèi)不要提前還款

        按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。提前還款不僅沒有好處,還要繳納一部分的違約金,慎重選擇。

        注意三:還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

        當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐??上蜚y行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

        注意四:貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

        當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人,以避免不必要的麻煩。

        注意五:貸款還清后不要忘記撤銷抵押

        當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

        注意六:不要遺失借款合同和借據(jù)

        申請(qǐng)按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

        貸款購(gòu)房的首付比例

        一、商業(yè)貸款目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成,貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率,即5年期以上貸款利率為6.55%;

        二、公積金貸款,購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低于30%總的來說,按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是:新房商業(yè)貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

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