2017廣州番禺購房需要具備的條件
在廣州購房，很多人都會(huì)選擇番禺，但是，番禺申請(qǐng)購房是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的番禺購房的條件，希望能幫到你們。
番禺購房的條件
①：外地人廣州買房需要近連續(xù)正常買夠36個(gè)月以上社保，沒社保不符合購房條件。
②：外地人廣州生育需要連續(xù)正常買夠12個(gè)月以上社保，可以享受醫(yī)療報(bào)銷及生育補(bǔ)貼待遇，產(chǎn)檢分娩環(huán)節(jié)可以直接在廣州醫(yī)療80%報(bào)銷、外地生可70%左右。
③：應(yīng)屆生入戶需要社保號(hào)電腦號(hào)才可以申請(qǐng)入廣州戶口。
④：小孩在廣州讀書若想入好點(diǎn)其中條件要求大人有社保。
?、荩和獾厝藦V州買車需要近連續(xù)正常買夠36個(gè)月以上社保，沒社保不符合買車條件。
⑥：以后廣州社保繳費(fèi)比例低，但基數(shù)高，福利好，很多人都希望長期廣州定居養(yǎng)老等。
番禺購房的流程
一，認(rèn)購流程
買房的第一個(gè)流程便是認(rèn)購。在通過一定時(shí)間的了解和熟悉的之后，選擇自己心儀的房產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)購處理是很重要的事情。認(rèn)購過程中又包含以下流程：①在確定好所需要購買的房產(chǎn)后應(yīng)去該房產(chǎn)相關(guān)售樓處確定房源;②于所需購買的房產(chǎn)所處的售樓處填寫購買的相關(guān)個(gè)人信息;③與房地產(chǎn)商簽訂定金合同;④房產(chǎn)買賣雙方于合同上簽字確認(rèn)并且蓋章;⑤房產(chǎn)購買者將定金支付于房產(chǎn)商并且保存好收據(jù)。其中還有一點(diǎn)要關(guān)注的就是有些民眾容易把定金和訂金混為一談，實(shí)際上雖然這兩個(gè)詞語只有一字之差，但是它們的含義卻相差很多，定金更加注重是一種保證金的性質(zhì)，可以用作為一種債券擔(dān)保。
二，簽約流程
認(rèn)購?fù)瓿珊?，房產(chǎn)買賣雙方就需要進(jìn)行簽約流程。在定金的合同約定期限到期之前，買賣雙方需要簽定《商品房購房合同》。在簽定該合同之前，買賣雙方可以就合同進(jìn)行協(xié)商然后確定出一份雙方都沒有意見的合同。雙方確認(rèn)合同并且簽字蓋章后，房產(chǎn)買家需要支付首付以及關(guān)于《商品房購房合同》的備案費(fèi)用并且需要保存好以備意外。需要注意的是在簽約時(shí)需要帶好以下的一些資料：①定金收據(jù);②本人的身份證原件;③私章;④戶口本原件或者戶籍證明原件;⑤收入證明原件。
三，收房驗(yàn)房流程
買房的流程中重要的一步莫過于收房和驗(yàn)房。開發(fā)商在準(zhǔn)備好將房子交給業(yè)主之前會(huì)提前通知業(yè)主前來對(duì)房子進(jìn)行驗(yàn)房和收房，這是一個(gè)很重要的過程。在收房驗(yàn)房過程中應(yīng)該注意如下要求：
?、僭隍?yàn)收房產(chǎn)之前買家需要先查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案》、《面積實(shí)測(cè)表》、《管線分布圖》。
?、谫I家需要查看開發(fā)商交付給自己的商品房和之前合同上所簽訂的是否有不一致的地方，房屋的面積是否經(jīng)過測(cè)量，和合同上所簽訂的面積是否有所區(qū)別。
?、鄄榭醋约核I的樓房是否合格。
購房的注意事項(xiàng)
一、注意查看五證
買房一定不能忘記查看五證，因?yàn)橹挥形遄C都齊全了，交易安全才有保障。當(dāng)然，尤其不能忽略的就是預(yù)售證，因?yàn)橐话阌辛祟A(yù)售證，其它的證件基本也會(huì)有，這些證件通常會(huì)被擺放在售樓部顯眼的位置上，你可以仔細(xì)查看。
二、重視開發(fā)商信譽(yù)
開發(fā)商的信譽(yù)高低在一定程度上可以反映出項(xiàng)目的好壞，所以買房千萬別忽略開發(fā)商的信譽(yù)度。在網(wǎng)上搜索一下開發(fā)商的名字，查詢一下開發(fā)商名下樓盤的銷售情況以及反饋信息，向周邊的人打聽一下開發(fā)商的具體信息等等，以此來判斷開發(fā)商是否可信。
三、不能輕信銷售人員的話
當(dāng)你去看房的時(shí)候，銷售人員多會(huì)向你描述一下該項(xiàng)目的發(fā)展前景，比如完善的配套、優(yōu)雅的環(huán)境等，即使擺在你面前的還是一塊荒蕪的土地。然而，這說明銷售人員的話多帶有夸張成分，你還是應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況理性判斷為好。
四、選對(duì)房屋戶型
現(xiàn)在有很多房屋戶型都不適宜居住，即使買了也很難再出售，所以買房一定要注意挑對(duì)戶型。首先，戶型要方正;其次，房屋好是南北朝向;再者，每間房間都好有窗戶。
五、了解清楚物業(yè)費(fèi)用
物業(yè)費(fèi)也是一筆不少的費(fèi)用，所以千萬不能糊里糊涂就掏錢，要先問清楚。提前問清楚物業(yè)的資質(zhì)等級(jí)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，好也同其它物業(yè)公司比較一下，以免吃虧，只有將細(xì)節(jié)都問清楚才能做到心中有數(shù)
六、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容
房屋買賣合同不僅僅是房產(chǎn)交易的重要憑證，同時(shí)也是解決房產(chǎn)糾紛的關(guān)鍵證據(jù)，因此必須重視。簽訂合同之前，將合同仔細(xì)閱讀一遍，找出不清楚或者對(duì)自己不利的內(nèi)容進(jìn)行分析糾正，這樣才能更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
購房需要掌握的知識(shí)
1、樓盤的均價(jià)：千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價(jià)就是你所購房子的價(jià)格，一定要明確樓盤均價(jià)的概念，開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況以及成本核算，訂出的要銷售小區(qū)的銷售價(jià)格，這個(gè)價(jià)格就是項(xiàng)目的均價(jià)。一個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)是，先有均價(jià)，然后再通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，兩者是有區(qū)別的。
2、容積率：是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過1.5，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，容積率超過5就不建議購買了。
3、使用率與實(shí)用率：這兩者的區(qū)別在于使用率是指住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72%～75%之間，板樓在78%～80%之間。而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商會(huì)用實(shí)用率來吸引購房者。
4、綠地率與綠化率：綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。住宅小區(qū)綠地率不得低于35%。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。
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