北京通州，是人們奮斗的城市之一，因此也有很多人選擇在這里購房定居，但是，在北京通州購房是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的北京通州購房的條件，希望能幫到你們。

　　北京通州購房的條件

　　一、買房人要擁有權利能力和行為能力。

　　這里所說的行為能力是擁有完全行為能力,讓我們看一下相關法律規(guī)定:公民的權利能力是指能夠依法享受權利和承擔義務的一種資格。公民的行為能力是指公民能夠以自己行為依法行使權利和承擔義務,從而使法律關系發(fā)生變更或消滅的一種資格。

　　二、符合國家政策 這里主要是限購政策。

　　政府在住房與城鄉(xiāng)建設部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令:各城市本地戶籍與持人才居住證家庭,多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。所以購房時需要考慮是否符合國家政策規(guī)定。

　　三、符合當?shù)卣?/p>

　　每個地方會有自己對房屋的管理實施辦法,所以在購房時,要根據(jù)當?shù)氐恼吲?否則會導致合同不發(fā)生效力的。

　　北京購房需要的材料

　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

　　2、購房協(xié)議書正本。

　　3、房價20%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。

　　4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

　　5、開發(fā)商的收款帳號1份。

　　北京購房的流程

　　買房流程一:看樓

　　購房人應該先去現(xiàn)場看房,重點關注這些盤有有沒有預售資格。在檢查樓盤是不是有預售資格時,重點是看是不是有商品房預售證,如樓盤是否沒有預售證就開始公開內(nèi)部認購、是否把預售證掛在了售樓部的顯眼處、預售證是否已經(jīng)過期等。房屋質量的方面,建議到現(xiàn)場去查看墻體有無裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　除此之外購房者應該上網(wǎng)查看發(fā)展商資質,查驗想買的住房是否已被抵押、查封。如果選購的房子是由房地產(chǎn)中介公司來代理銷售的,應了解這個公司是否具有房地產(chǎn)中介資質等。

　　買房流程二:買樓

　　第一件事購房者應該慎重簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同,是獨立的合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列的糾紛,具體表現(xiàn)在購房者如果要收回定金,而發(fā)展商卻不一定愿意會退還。因此,為避免過多的麻煩,購房者在買房時,可以向發(fā)展商提出要看正式合同樣本,在覺得正式合同是可以接受的情況下,再簽署認購書,以免被套牢。

　　然后購房者要看認購書是不是能保證公平。認購書的內(nèi)容一般是包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚里面的內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

　　再然后房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上,不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具體如何分期,可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款,其中10%可以在出賣人交付使用之前支付,5%的房款可以在預售人交付商品房房地產(chǎn)權證時支付。

　　流程三:正式簽約

　　具有標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。

　　北京購房的注意事項

　　一、申請貸款前不要動用公積金。

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的買房公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　二、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。

　　按照買房公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

　　三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

　　當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

　　四、貸款后出租住房不要忘記告知義務。

　　當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

　　當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

　　六、不要遺失借款合同和借據(jù)。

　　申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。

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