購(gòu)房辦理按揭需要什么樣的條件
隨著房?jī)r(jià)上漲的速度越來(lái)越快，很多人都會(huì)選擇按揭的方式購(gòu)房，而這似乎也成為購(gòu)房們不同討論的共識(shí)，但是，申請(qǐng)購(gòu)房按揭是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房按揭的條件，希望能幫到你們。
購(gòu)房按揭的條件
1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有能夠按期來(lái)還貸款本息的能力;
3、有銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
4、能夠出具有購(gòu)房合同或協(xié)議的，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
5、符合銀行規(guī)定的其他條件。
購(gòu)房按揭需要的材料
1、身份證件
2、婚姻狀況證明
3、還款能力證明，收入證明
4、已支付購(gòu)房首付款的證明文件
5、與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同
6、有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件
7、銀行要求提供的其他資料。
購(gòu)房申請(qǐng)按揭的手續(xù)
1、借款人應(yīng)填寫《××銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》,并提供相應(yīng)的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或償債能力證明;購(gòu)買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復(fù)印件3份。
2、貸款銀行對(duì)借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實(shí)性、合法性和可行性進(jìn)行審查、評(píng)估,并在規(guī)定的工作日內(nèi)向申請(qǐng)人作出答復(fù)(各行答復(fù)的工作日數(shù)有差別)。
3、貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據(jù)貸款的擔(dān)保方式,同時(shí)辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔(dān)保手續(xù)。
4、簽訂借款合同后,根據(jù)國(guó)家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定,貸款人必須辦理保險(xiǎn)、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。
5、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個(gè)人住房商業(yè)性貸款的額度高不超過所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的70%,貸款期限長(zhǎng)不超過30年。
6、銀行審批后,發(fā)放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購(gòu)房首期款(一般是30%),購(gòu)房協(xié)議生效,借款人開始按期還本付息。
購(gòu)房按揭的優(yōu)點(diǎn)和不足
優(yōu)點(diǎn)：
(1)花明天的錢圓今天的夢(mèng)。按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的 個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。
(2)把有限的資金用于多項(xiàng)。從角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再，這樣資金使用靈活。
(3)銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。
不足：
(1)背負(fù)債務(wù)
說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。
(2)不易迅速變現(xiàn)
因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。
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