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      購(gòu)房貸款需要什么樣的條件

      時(shí)間: 李婉24 分享

        在生活中,購(gòu)房貸款已經(jīng)成為人們首選的購(gòu)房方式,但是,很多人都會(huì)因?yàn)樵谏暾?qǐng)貸款的時(shí)候,因?yàn)闆]有達(dá)到相關(guān)的要求而被拒貸,因此錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房的最佳時(shí)期。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的人住房貸款貸款的基本條件,希望能幫到你們。

        人住房貸款貸款的基本條件

        1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

        2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,具有能夠按期來(lái)還貸款本息的能力;

        3、有銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

        4、能夠出具有購(gòu)房合同或協(xié)議的,所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

        5、符合銀行規(guī)定的其他條件。

        購(gòu)房貸款的流程

        1、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

        此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

        2、繳付首付款,注意保存首付款收據(jù)。

        3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

        開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

        4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。

        銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。

        5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。

        6、開立賬戶。

        選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),賣房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

        7、支用貸款。

        經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

        8、按約還款。

        借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

        9、償還完畢貸款。

        貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。

        購(gòu)房貸款的計(jì)算方式

        一手房首付計(jì)算方式:

        首付款=總房款-客戶貸款額

        貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)

        二手房首付計(jì)算方式:

        凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

        貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

        貸款額估算方式,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

        住房貸款的相關(guān)規(guī)定

        1、一般要求貸款期限不能超過(guò)30年,且原則上貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;

        2、由人民銀行制定貸款利率。如果利率進(jìn)行了調(diào)整,貸款期限小于一年,執(zhí)行合同利率,不分段計(jì)息;期限期限大于1年,下年年初再執(zhí)行新的利率;

        3、注意有等本金和等本息兩種還款方式,購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多后少;等本息為按月還本帶息,每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

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