2017年上海人購(gòu)房的條件是什么
如今，上海也有了限購(gòu)的政策，因此，上海購(gòu)房需要具備的條件也越來(lái)越嚴(yán)格了。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
上海購(gòu)房的條件
上海屬于限購(gòu)城市，所以即使是上海戶籍，買房也并沒(méi)有那么容易。
① 在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
?、?對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。
?、?上海市房管局曾對(duì)單身滬籍人士購(gòu)房問(wèn)題作出解釋稱，本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無(wú)產(chǎn)權(quán)住房，才可以在本市限購(gòu)1套住房。
上海首次購(gòu)房需要注意的事情
1、考慮價(jià)格：上海內(nèi)環(huán)的房屋無(wú)論新房、二手房單價(jià)都會(huì)較高，即便是小戶型也是價(jià)格不菲，購(gòu)房者需要提前核算家庭收入，確認(rèn)承擔(dān)能力，如經(jīng)濟(jì)條件有限可考慮購(gòu)買外環(huán)房屋，或查看是否滿足購(gòu)買經(jīng)適房、保障房的申請(qǐng)條件。
2、交通因素：上海的公共交通較為發(fā)達(dá)，選擇交通便利的房子一方面上下班省心省力，另一方面轉(zhuǎn)手時(shí)也能賣個(gè)好價(jià)錢。
3、配套選擇：上海的新房多位于外環(huán)，周邊配套或有不完善之處，購(gòu)房者需要根據(jù)自身的需求判斷哪一部分配套是必須的，不能過(guò)于追求完美。
4、裝修程度：根據(jù)上海市相關(guān)規(guī)定，從2017年1月1日開(kāi)始，外環(huán)內(nèi)新建的商品住宅、公共租賃住房均將實(shí)行100%全裝修交房。因此購(gòu)房者選擇在內(nèi)環(huán)購(gòu)房可以省去一部分裝修煩惱，但相應(yīng)購(gòu)房成本會(huì)有所增加。
上海買房的流程
1、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
2、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
3、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
4、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。
5、選定項(xiàng)目后，交訂金前，好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
7、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
9、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。
10、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
上海購(gòu)房的材料
1、全款買房需要的證件：已婚夫妻雙方的結(jié)婚證原件和復(fù)印件一份、身份證和戶口本原件和復(fù)印件一份;如果是單身的話。需要買房本人的身份證、戶口本、單身證明;
2、貸款買房需要的證件：已婚人士的結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照加蓋公章副本復(fù)印件、一年或半年工資卡流水(銀行不同對(duì)工資卡流水需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如果夫妻雙方兩人共同借款，配偶需要出示夫妻雙方的收入證明。
3、公積金買房需要的證件：申請(qǐng)公積金貸款人身份證復(fù)印件;申請(qǐng)公積金貸款人戶口本首頁(yè)以及戶主頁(yè)的復(fù)印件;申請(qǐng)公積金貸款人收入證明原件;申請(qǐng)公積金貸款人公積金交存證明原件;公積金貸款人的購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款票據(jù)原件。
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