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      蘇州購房需要具備的條件2017年

      時(shí)間: 李婉24 分享

        在生活中,購房的時(shí)候都是需要具備一定的條件的,而在蘇州購房也是一樣的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的蘇州購房的條件,希望對你有幫助。

        蘇州購房的條件

        條件1:購房者在蘇州有合法有效的暫住證。

        條件2:能出示有關(guān)于身份證明,如身份證、戶口本、結(jié)婚證等。

        條件3:購房者在蘇州有連續(xù)五年個(gè)人所得稅的納稅證明或在蘇州有連續(xù)滿五年的社會保險(xiǎn)證明。

        條件4:購房者在蘇州沒有房屋,是屬于第一次購房,如果購房者已婚,則要夫妻雙方在蘇州都沒有房屋的才有購房資格。

        條件5:如果購房者在蘇州以外的其它地方貸款買過一套房,且符合以上條件在蘇州再次貸款買房,其首付要付款百分之六十以上,貸款利率上浮百分之十。

        條件6:如果購房者是蘇州戶口的居民,以家庭為單位名下不能超過兩套住房,如果是外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有一套住房,而兩者如果有第三次貸款記錄的話,銀行將不會貸款給你。

        蘇州購房的流程

        第一步:看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

        買房一定要看房屋、土地產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留的產(chǎn)權(quán)糾紛,防止自己落入一房兩賣的圈套中;要審定房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、完整性、可靠性。注意售房者是否與產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名相符,有無共有人或處于抵押狀態(tài)等;要搞清楚所購房子是集資房、商品房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。如果是集資房,在單位蓋章之前并不能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房則要住滿5年才能在市場上交易。

        如果是期房,要首先了解開發(fā)商局具不具備商品房預(yù)售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》和《國有土地使用證》。

        第二步:簽合同

        簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,確認(rèn)買賣雙方的合法身份,看中介是否辦理了工商登記手續(xù);對方的委托授權(quán)書也要審查,對對方是否是賣主的合法代理人進(jìn)行確定。簽訂《買賣契約》時(shí),買方需交納購房訂金或首付款,切記此訂金應(yīng)親自交給賣主,并要求賣主給出收據(jù)。如果不得已要交給其他人,一定要審核對方的委托授權(quán)書,確定對方確實(shí)是賣主的合法代理人。

        第三步:辦手續(xù)

        必要程序不能省,經(jīng)過看房、選房、簽合同三個(gè)步驟后,購房者將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體包括房屋價(jià)值評估、房屋面積測繪、房屋產(chǎn)權(quán)過戶房屋抵押貸款、、取得回執(zhí)等等。

        要注意購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并請賣方盡快遷出戶口;必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成產(chǎn)權(quán)過戶的過戶手續(xù),不可因?yàn)榻磺槎喕绦?不建議私下交易,要徹底合法地辦理過戶手續(xù)。

        第四步:交房

        買賣雙方按照合同約定辦理完手續(xù)后,根據(jù)同條款進(jìn)行房屋交接,買方好在驗(yàn)收合格后再付款。建議買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)全部付清房款。

        買房時(shí)要知道的法律問題

        1、看合同條款

        簽訂買賣合同時(shí)要仔細(xì)看合同條款。商品房買賣合同一般是由開發(fā)商提供的格式合同,其合同條款大多也是開發(fā)商事先擬好的格式條款。所以對于格式條款,應(yīng)當(dāng)細(xì)看。如果發(fā)現(xiàn)格式條款對自身不利,或出現(xiàn)權(quán)利義務(wù)不對等的情況,可以與開發(fā)商協(xié)商,若協(xié)商不成,則不要冒險(xiǎn)簽訂合同。

        合同一旦簽訂,則買受人要嚴(yán)格按照合同的約定履行自身義務(wù),違反合同約定,則要承擔(dān)違約責(zé)任。

        2、看交房條件

        根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條的規(guī)定,交付竣工驗(yàn)收的建筑工程,必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書,并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。

        《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定,建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后,應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。一個(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分通過驗(yàn)收合格,并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書》以后才算合格工程,才具備交付條件,這也是房屋買賣中房屋交付的基本條件。

        一般情況下,開發(fā)商與購房者簽訂合同時(shí)均約定單體竣工驗(yàn)收合格,就是指商品房取得建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位五方聯(lián)合驗(yàn)收合格即可交付,但是其實(shí)這是沒有達(dá)到房屋交付的法定標(biāo)準(zhǔn)的。此時(shí),開發(fā)商如果交房,購房者可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

        3、看“辦證”時(shí)間

        根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解和適用》第十八條的規(guī)定,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:

        (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

        (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

        (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

        合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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