商業(yè)貸款買房，圓了大多數(shù)買房人的夢(mèng)。在這個(gè)房?jī)r(jià)快速上漲的今天，不少人會(huì)選擇商業(yè)貸款買房。那么，在商業(yè)購(gòu)房貸款的時(shí)候，需要的條件是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　商業(yè)購(gòu)房貸款的條件

　　1、貸款對(duì)象一般為有完全民事行為能力的自然人。

　　2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　4、對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。

　　5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

　　6、具有購(gòu)房合同或協(xié)議。

　　7、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

　　辦理商業(yè)購(gòu)房貸款的流程

　　商業(yè)貸款買房不僅可以買一手的新的商品房，也可以購(gòu)買二手房屋。

　　會(huì)遇到的問(wèn)題：

　　1、買新房時(shí)，如何辦理商業(yè)貸款買房?

　　一般來(lái)說(shuō)，目前市場(chǎng)上絕大多數(shù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都有跟指定銀行合作為買房者提供“間客式”房貸業(yè)務(wù)，如果消費(fèi)者買的是新房，尤其買的是期房，此時(shí)便可以直接經(jīng)開(kāi)發(fā)商向銀行提供個(gè)人身份證件、買房合同等相關(guān)材料，然后申請(qǐng)貸款。

　　2、買二手房時(shí)，如何辦理商業(yè)貸款買房?

　　但如果消費(fèi)者買的是二手房，則需要主動(dòng)找商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款了。買房者在與賣房者簽完合同、議完價(jià)后，將買賣雙方的戶口、身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件提供給銀行申請(qǐng)貸款，然后由賣方簽署銀行提供的“售房聲明”，再通過(guò)銀行準(zhǔn)入的專業(yè)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，之后方由銀行提供給買房者高為評(píng)估價(jià)或成交價(jià)二者偏低的一方70%比例的貸款。

　　由借款人交首付并提供相關(guān)資料和收入證明，經(jīng)銀行上報(bào)審批后買賣雙方方可過(guò)戶。過(guò)戶后將產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，買房者逐月還款待還清的款項(xiàng)后，再由銀行將產(chǎn)權(quán)歸還給買房者。

　　房子裝修小知識(shí)

　　1、住新裝修房子一年內(nèi)別懷孕

　　新裝修的房子多少都會(huì)有甲醛、有機(jī)揮發(fā)物、苯、氡、氨等。如果超標(biāo)，很可能對(duì)胎兒有直接影響，如造成孕婦的流產(chǎn)、胎兒的發(fā)育異常等。

　　2、新房盡量別在冬季裝修

　　冬季一般會(huì)有暖氣，裝修和家具產(chǎn)生的有害氣體。如甲醛、氨氣和苯等比夏季多。再加上冬季開(kāi)窗通風(fēng)時(shí)間減少，不斷揮發(fā)出來(lái)的甲醛、苯等有害氣體無(wú)法快速排出，致使室內(nèi)聚積的有害氣體濃度增加。

　　3、裝修換窗戶最好選擇平開(kāi)窗

　　很多人在裝修時(shí)都會(huì)更換窗戶，這時(shí)家中最好能安裝“平開(kāi)窗”，不要安裝“推拉窗”，有條件的可安裝帶有上懸功能的平開(kāi)窗，這樣可使室內(nèi)通風(fēng)量更大，有利于裝修污染物的擴(kuò)散。

　　4、買油漆最好選用水性漆

　　油性涂料中使用的是有機(jī)溶劑，含有大量的苯系化學(xué)物質(zhì)，會(huì)抑制人體的造血功能，使紅細(xì)胞、白細(xì)胞和血小板減少。而水性涂料溶劑是水，這就好很多。