武漢市2017年購房需要的條件是什么
隨著武漢的快速發(fā)展,也吸引了很多購房者到武漢購房,但是,武漢購房是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的武漢購房的條件,希望能幫到你們。
武漢購房的條件
1、 穩(wěn)定的經濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。
2、 申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。
3、 按揭房產有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。
4、 按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。
5、 借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。
武漢購房的材料
一、全款買房需要準備的材料
1、已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。
2、單身:身份證、戶口本、單身證明。
二、貸款買房需要準備的材料
1、已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)。
2、單身:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
三、公積金買房需要準備的材料
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下:1.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件;2.申請人身份證復印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件;7.房屋銷售許可證復印件;8.土地使用證復印件。
武漢購房的注意事項
一、注意買房目標的確定
要理性和有規(guī)劃的消費——購房得前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己得樓盤。不要一買房就想著買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己得實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實能滿足基本得居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要得額外負擔,而培養(yǎng)有梯度得消費觀很重要。
二、注意買房首付款的積累
要買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標,比如畢業(yè)后5年內支付一個首付款,那么就為了實現(xiàn)自己這個目標,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時間和降低潛在的成本。
三、注意買房常識的學習
要學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務,法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個人買房已經有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內的房地產市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經紀人。因此,買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
四、注意買房范圍的篩選
要選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 ?面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。
武漢購房的技巧
技巧一:買尾貨、特價房
一直以來,尾房、特價房給人的直觀感覺就是“被人挑到后剩下的”,而事實卻并非如此。其實當商品住宅的銷售量達到80%以后,開發(fā)商已經獲利,因此一般就進入項目的清盤銷售階段,此時的尾房往往比較實惠。
技巧二:選擇贈送面積的樓盤
目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施,常見的是送飄窗露臺。不過要注意的是,問清楚這些面積是否寫入合同等信息。
技巧三:合理利用公積金貸款
相比商業(yè)銀行的住房貸款,公積金給借款人帶來的低利息更為明顯。
技巧四:提前還貸可選等額本金
從貸款利息角度來看,等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式,但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群,建議采用等額本金還款法。因為這種還款方式雖然前期資金壓力較大,但可以減輕日后壓力,越到后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購房者,建議選擇等額本息還款方式。
技巧五:購買低物業(yè)費的現(xiàn)房
對于首套購房族來講,買房盡量選擇現(xiàn)房或準現(xiàn)房,除了能盡快入住外,也變相省了房租,減少了生活支出成本。
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