在寧波，很多人購(gòu)房都會(huì)選擇用貸款的方式，而其中最常見的一種就是商業(yè)貸款，但是，寧波 申請(qǐng)商業(yè)貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的寧波商業(yè)貸款的條件，希望能幫到你們。

　　寧波商業(yè)貸款的條件

　　1、有合法的居留身份

　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入

　　3、有按期償還貸款本息的能力

　　4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保

　　5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議

　　6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，有不低于購(gòu)買住房所需資金的20%的存款，這點(diǎn)不同銀行有不同要求，如果已經(jīng)作為購(gòu)房預(yù)付款支付給售房者的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件

　　7、貸款行規(guī)定的其他條件。

　　寧波商業(yè)貸款的流程

　　(1)首先要咨詢辦理貸款的有關(guān)知識(shí)。

　　(2)選擇銀行,并提出相關(guān)購(gòu)房貸款申請(qǐng)。

　　(3)提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻證明、資信證明等。

　　(4)銀行審核批準(zhǔn)。

　　(5)跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

　　簽訂借款合同,在遞交所需的資料的3到4個(gè)工作日后,銀行與借款人簽訂《借款及抵押合同》

　　(6)然后到公證處辦理相關(guān)公證手續(xù)。

　　(7)到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理相關(guān)登記手續(xù)。

　　(8)辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。

　　(9)向銀行提供抵押證明。

　　(10)到指定的保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)(采取自愿的原則)。

　　(11)借款人開始按月還款。

　　寧波商業(yè)貸款的材料

　　1.身份證件(居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件)

　　2.借款人償還能力證明材料

　　3.合法的購(gòu)(建造、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他批準(zhǔn)文件

　　4.抵押物和質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書

　　5.保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明

　　6.借款人用于購(gòu)買(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明

　　7.借款行規(guī)定的其他文件和資料

　　辦理商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)

　　一、辦理貸款前，先查詢個(gè)人征信

　　如果個(gè)人信用記錄不良，銀行將拒絕發(fā)放貸款。因此，個(gè)人在貸款前，可登錄中國(guó)人民銀行或個(gè)人征信查詢官網(wǎng)查詢個(gè)人信息記錄。如果信用良好，則不用擔(dān)心。

　　很多人買房前，忽視了這一項(xiàng)，導(dǎo)致交了首付、到了貸款辦理環(huán)節(jié)，才發(fā)現(xiàn)自己因信用不好，被銀行拒絕貸款。

　　二、提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料

　　準(zhǔn)備好身份證、戶口本原件及復(fù)印件;經(jīng)單位蓋章的收入證明;近半年的銀行流水。收入證明、每月進(jìn)賬，須是月供的2倍以上。

　　三、確定貸款年限和還款方式

　　貸款年限不得超過(guò)30年，貸款的年限越久，利息就越多，月供越少;反之，則利息越少，月供越多;個(gè)人可以依據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況決定貸款年限長(zhǎng)短。貸款年限長(zhǎng)短與貸款人年齡、房屋的房齡等有關(guān)。

　　還款方式主要有等額本息和等額本金。等額本息每個(gè)月的還款額是固定的，適合年輕的上班族;等額本金每個(gè)月的還款額不固定，前期還款額高，后期越來(lái)越少，呈逐月遞減的趨勢(shì)。貸款年限和貸款額度相同時(shí)，等額本息產(chǎn)生的總利息高于等額本金。

　　建議在選擇貸款年限和還款方式時(shí)，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢(shì)，同時(shí)兼顧未來(lái)大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。

　　四、貸款發(fā)放后，按時(shí)還款

　　貸款發(fā)放后，要按時(shí)還款，注意不要逾期。留意還款日，碰上節(jié)假日，要提前將房貸轉(zhuǎn)入還款卡中，以免因假期原因延時(shí)，導(dǎo)致逾期還款。

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