隨著珠海的發(fā)展越來越快，很多人都會(huì)選擇到珠海工作，甚至購房結(jié)婚，但是，珠海購房貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的珠海購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　珠海購房貸款的條件

　　1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實(shí)可信的收入證明文件。

　　2、 申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。

　　3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人,且主申請(qǐng)人必須具備以上條件。

　　4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

　　5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房價(jià)30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。

　　珠海購房貸款需要的材料

　　1.借款人(買方)需提供資料：

　?、偕矸葑C;

　　②戶口本(首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證;

　?、蹖W(xué)歷證(大專以歷的提供);

　?、苈毞Q證書(有職稱的提供);

　　⑤結(jié)婚狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、離婚協(xié)議、單身證明);

　?、奘杖胱C明(加蓋公司章或人事章);

　?、邌挝粻I業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章或人事章;

　　⑧首付款證明;

　?、豳I賣雙方簽定的《房屋買賣合同》;

　?、廛娙颂峁┸姽僮C、警察提供警官證;

　　2.借款人(買方)配偶需提供資料：

　?、偕矸葑C;

　?、趹艨诒?首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證;

　　③隨各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會(huì)有所不同。

　?、苜J款時(shí)需查驗(yàn)購買方提供材料復(fù)印件的原件。

　　珠海購房貸款的流程

　　1.購買房屋申請(qǐng)按揭貸款者先與房屋開發(fā)商簽定房屋買賣合同;

　　2.購買房屋申請(qǐng)按揭貸款者根據(jù)房屋開發(fā)商要求提供購房按揭貸款的資料:購房按揭貸款者的戶籍證明、購房按揭貸款者身份證、購房按揭貸款者婚姻證明復(fù)印件,由購房按揭貸款者所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明交由房屋開發(fā)商辦理;

　　3.經(jīng)過購房按揭貸款銀行審批后通知購房按揭貸款者和購房按揭貸款銀行簽定購房按揭貸款合同就完成了。

　　貸款購房的誤區(qū)

　　1.公積金繳存的越多越好?

　　如果個(gè)人公積金月繳存額越高，那么，貸款期限將無法達(dá)到三十年，因?yàn)楣e金中心會(huì)認(rèn)為，繳存額高的職工收入也高，根本就不需要貸三十年。所以，并不是公積金繳存的越多越好。

　　2.房貸期限越長越好?

　　為減少經(jīng)濟(jì)壓力，有些房貸者在選擇貸款期限時(shí)認(rèn)為貸款期限越長越好，雖然公積金相對(duì)商業(yè)貸款利率較低，但很多人忽略了貸款期限越長支付銀行的利息也就越多。

　　3.提前還款越早越省錢?

　　很多房貸者在手頭資金寬裕的情況下，都認(rèn)識(shí)提前還款越早越省錢，但實(shí)際上并不是任何情況下都劃算，比如房貸利率享受了七折或八五折優(yōu)惠，或是手上的投資理財(cái)產(chǎn)品收益率高于貸款利率，亦或是還款期限已過半……這些情況下進(jìn)行提前還款都不能省錢。

　　4.信用記錄不良就不能申請(qǐng)信用貸款?

　　信用貸款銀行重要考量的是個(gè)人信用記錄，但并不是個(gè)人信用不良就不能申請(qǐng)信用貸款，如果借款人逾期次數(shù)少、金額小，銀行還是會(huì)酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數(shù)也有可能降低。

　　5.公積金貸款一定比商業(yè)貸款省錢?

　　公積金貸款是一種政策性貸款，它屬于福利貸款，因此它比商業(yè)貸款的利率要低一些，不過，隨著商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的下調(diào)，公積金貸款的利率優(yōu)勢也在減少。

　　如果買二手房，首次置業(yè)，基本上都可以享受30%的下浮利率優(yōu)惠，以十年貸款為例，每一萬元商業(yè)貸款的月供金額只比公積金貸款多1.37元，因此，如果貸款金額不大的話，兩者在月供方面的差異并不大。

　　但從保險(xiǎn)費(fèi)方面來說，并不是這樣，保險(xiǎn)費(fèi)一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，如果是買一手樓，由于開發(fā)商對(duì)商業(yè)貸款和公積金貸款買樓者的折扣往往不一樣，因此采用公積金貸款同樣不一定劃算。

　　6.選擇中小銀行就一定比四大商業(yè)銀行省錢?

　　在很多人的眼里，四大商業(yè)銀行牛氣十足，推出的貸款業(yè)務(wù)既不靈活，收費(fèi)也高，不如選擇中小銀行省錢。中小銀行的存款額不太穩(wěn)定，因此當(dāng)手頭錢多的時(shí)候，申請(qǐng)貸款往往手續(xù)較方便，而一旦額度用得差不多的話，申請(qǐng)手續(xù)就會(huì)很麻煩。

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