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      2017順德購房貸款的條件是什么

      時間: 李婉24 分享

        在順德,很多人都會選擇用貸款的方式購房,這樣可以減少很多購房的壓力,但是,申請購房貸款是需要條件的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的順德購房貸款的條件,希望對你有幫助。

        順德購房貸款的條件

       ?、倌挲g、身份

        年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

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        交齊首期購房款;

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        有穩(wěn)定的收入和還款付息的能力;

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        申請貸款時,購房者有不低于購房價款20%的自有資金;

        ⑤抵押物

        借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;

       ?、蕻a(chǎn)權(quán)明晰

        所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰,符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件;

        ⑦公告

        所購的房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

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        貸款銀行要求的其他條件。

        順德購房貸款的材料

        1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);

        2、我行認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;

        3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

        4、開發(fā)商開具的首期付款證明;

        5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;

        6、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

        7、以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;

        8、以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明;

        9、我行要求提供的其它文件或資料。

        順德購房貸款的流程

        1、與開發(fā)商簽訂了購房合同。

        此時需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”:《國有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預(yù)售)許可證》。

        2、繳付首付款,注意保存首付款的收據(jù)。

        3、到銀行填寫《個人房屋貸款的申請表》。

        開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

        4、銀行審查按揭貸款申請。

        銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。

        5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

        6、開立賬戶。

        選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

        7、支用貸款。

        經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

        8、按約還款。

        借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

        9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。

        順德購房貸款常見的問題

        問題一:公積金不要隨便提取

        公積金的使用范圍越來越廣,不過,在支付過程中要注意,千萬不要將你的余額用完。對于部分城市,一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有,你的公積金貸款額度也就沒有了,無法申請公積金貸款。相應(yīng)的,你也就失去了享受房貸低利率的資格,得不償失。

        問題二:想買房別任性換工作

        申請貸款時,一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單,額度一般為月供的兩倍以上,以便評估申請人的還款能力。

        銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平,比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職,可能會增加貸款的難度,影響貸款的進(jìn)度。因此,買房前好不要辭職,以便順利拿到貸款。

        假如你很不幸還是換了工作,同時你覺得你的流水帳單不太理想,可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢,或者提供其他財力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚,可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產(chǎn)證明。

        問題三:做好貸不到長年限的心理準(zhǔn)備

        目前,貸款長年限為30年,但是,并不是每個人去貸款都可以達(dá)到這個長年限的。你需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。

        因此,并不是每個人都可以貸足30年。如果你今年45歲,那么按照規(guī)定,你的貸款年限長只能為20年。

        問題四:合理選擇還款方式

        房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種,前者是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

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