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      2017年?yáng)|莞市購(gòu)房貸款的條件是什么

      時(shí)間: 李婉24 分享

        隨著東莞經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,東莞的房?jī)r(jià)也在不斷的上漲,因此,貸款也就成為人們購(gòu)房的首選方式啦,但是,東莞申請(qǐng)貸款是需要條件的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的東莞購(gòu)房貸款的條件,希望對(duì)你有幫助。

        東莞購(gòu)房貸款的條件

        1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

        2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,具有能夠按期來(lái)還貸款本息的能力;

        3、有銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

        4、能夠出具有購(gòu)房合同或協(xié)議的,所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

        5、符合銀行規(guī)定的其他條件。

        東莞購(gòu)房貸款的年限

        1.買(mǎi)房貸款已經(jīng)成為很多購(gòu)房者的首要選擇,尤其是用公積金貸款買(mǎi)房,不僅貸款利率比較低,而且還能夠減輕經(jīng)濟(jì)壓力。但是貸款買(mǎi)房是不能盲目的,在申請(qǐng)貸款前有些問(wèn)題必須要明白,比如首付、利率、貸款額度期限等這些問(wèn)題弄明白才能對(duì)貸款買(mǎi)房做到心中有數(shù),在申請(qǐng)貸款時(shí)才能少走彎路。那貸款買(mǎi)房需要明白哪些問(wèn)題呢?

        2.買(mǎi)房貸款可以貸幾年主要和你的年齡有關(guān),大部分年輕人買(mǎi)房貸款是可以貸到30年的,但是你也可以選擇更少的20年、15年、10年、5年等等。一般銀行規(guī)定的貸款人年齡需在18歲以及以上、年齡比較大的話男性60歲、女性55歲(處級(jí)以上的干部貸款年齡可順延5歲),貸款人買(mǎi)房貸款的年限不能超過(guò)規(guī)定年限和你實(shí)際年限的差,比如貸款人已經(jīng)50歲了,貸款年限就不能超過(guò)10年,而且銀行一般還會(huì)打個(gè)折扣,下浮2年,就是8年。

        3.按揭貸款長(zhǎng)可以貸款30年。貸款年數(shù)越長(zhǎng),利息也會(huì)越多。根據(jù)您的月收入水平來(lái)衡量您的月還款能力,從而決定您的貸款期限。

        4.貸款期限也是貸款買(mǎi)房前要了解的,銀行會(huì)根據(jù)貸款的年齡等各方面做判定,商業(yè)貸款期限可貸30年,一般銀行的要求的是貸款期限+年齡;男士不超過(guò)65,女士不超過(guò)60,但有些銀行也會(huì)放寬至70歲。

        東莞購(gòu)房貸款的流程

        1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

        此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

        2、繳付首付款,注意保存首付款收據(jù)。

        3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

        開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

        4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。

        銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。

        5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。

        6、開(kāi)立賬戶。

        選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),賣(mài)房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

        7、支用貸款。

        經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

        8、按約還款。

        借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

        9、償還完畢貸款。

        貸款本息結(jié)清后,注銷(xiāo)抵押登記,購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。

        東莞購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)

        1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

        2、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

        3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

        4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

        5、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷(xiāo)抵押。

        6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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