對于購房新手來說，簽訂購房合同是購房中最重要的一件事情，那么，簽訂購房合同需要注意哪些事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房簽合同的注意事項，希望能幫到你們。

　　購房簽合同的注意事項

　　基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

　　使用規(guī)范的合同文本。一定要參照好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

　　相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

　　買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

　　明確具體時間和違約責(zé)任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

　　檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。

　　明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　重點約定違約責(zé)任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

　　購房合同備案的流程

　　1.從2006年開始，買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

　　2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。

　　3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

　　貸款買房的注意事項

　　一是買房時要先看看開發(fā)商,如果開發(fā)商是缺乏誠信的,不講信譽的,再好的房子也是不可靠,同時風(fēng)險很大。因此,買房前要多聽多問,要從開發(fā)商以前開發(fā)的樓盤上,去判斷此開發(fā)商的信譽度。 還有就是一定要簽正式合同許多購房者缺少風(fēng)險意識,是在價格上漲的背景下,風(fēng)險意識已經(jīng)降低到低點。在這種情況下,房地產(chǎn)的糾紛就很有可能會發(fā)生。

　　二是五證齊全。期房都具有《商品房預(yù)售許可證》,也就是常說的“五證”中后的一個,前邊四個分別是《國有土地使用證》《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》?！渡唐贩款A(yù)售許可證》后一個拿到,只要具有這個證,其他四個肯定都會有。如果您是要買的那棟有預(yù)售證,房子的狀態(tài)也是可出售的,那么您就可以安心的購買了。 購買時,一定要讓開發(fā)商開具正規(guī)的房產(chǎn)。

　　三是在簽約的時候,一定要進行網(wǎng)上簽約,《商品房買賣合同》就是當(dāng)?shù)胤抗芫值闹剖胶贤?具有唯一的合同編號。簽約之后,要出賣方蓋合同章、法人章方能生效。所簽的合同要提交當(dāng)?shù)胤抗芫诌M行備案,并且加蓋房管局備案章。這樣您的合同就算是合法、有效地了。

　　四是如果是公積金,需要您本人身份證,戶籍證明,所購買房屋的《國有土地使用證》《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《商品房(預(yù))銷售許可證》的復(fù)印件、《商品房買賣合同》、房地產(chǎn)的。

　　五是貸款如果是住房按揭貸款的話,需要提供:本人身份證、戶籍證明、《商品房買賣合同》、房地產(chǎn)、結(jié)婚證(離婚證、未婚者需向戶籍所在地民政局開具單身證明)、收入證明、工資表(工資卡近三個月流水賬),如果是個體工商戶的話,需要提供營業(yè)執(zhí)照、近三個月的稅票,此外,還要有銀行存款證明、固定資產(chǎn)證明、行車證、有價證券證明、國債持有人證明等視貸款金額、借款人實際情況有選擇性的提供。

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