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      海滄申請購房需要的條件是什么

      時間: 李婉24 分享

        海滄,是很多購房者在購房的時候會考慮的城市之一,而在海滄購房也是有條件要求的。以下是由學習啦小編為大家整理的海滄購房的條件,希望能幫到你們。

        海滄購房的條件

        1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。

        2、 申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。

        3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。

        4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

        5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件

        海滄購房的材料

        一、全款買房需要準備的材料

        1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。

        2、單身:身份證、戶口本、單身證明。

        二、貸款買房需要準備的材料

        1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)。

        2、單身:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

        三、公積金買房需要準備的材料

        個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下:1.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件;2.申請人身份證復(fù)印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7.房屋銷售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。

        海滄購房的注意事項

        一、買房目標的確定。理性和有規(guī)劃的購房消費,根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位;而是根據(jù)自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個人基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)購房帶來的不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的房產(chǎn)消費觀很重要。

        二、買房首付款籌備。購房的關(guān)鍵。首先初定一個購房目標,比如畢業(yè)后5年內(nèi)積累一個首付款,那么就為了實現(xiàn)自己這個購房目標,合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的資金出來,制定出一個定期定額的準備計劃。因為開通了制定的定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時間和降低潛在的成本。

        三、買房常識的學習。學習一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此,買房前學習一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。

        四、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買 的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來 率相對較高。

        五、出行時間成本的節(jié)省。購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。

        六、購房費用的了解。在確定了買房的目標和范圍之后,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。

        購房的小技巧

        一、選自己看重的特質(zhì)

        自己中意交通便利?居住舒適?還是戶型中意??在后決定時,一定要選自己希望滿足的那一個因素。

        二、根據(jù)錢包選房產(chǎn)

        肯定貴,買多大面積的房自己住著舒服又不會造成壓力;如果是經(jīng)濟開發(fā)區(qū),是不是還需要買車,裝修費也要預(yù)留好,月供也要在能承受范圍內(nèi)。這些都是要考慮進去的。

        三、要看小區(qū)環(huán)境和氛圍

        小區(qū)的綠化、容積率、建筑密度等硬性指標都需要詳細了解。另外,周邊配套也要考慮,還有停車場生活設(shè)施等。

        四、要充分重視戶型

        好戶型的房子,哪怕面積小,也能給住戶舒適的感覺,所以戶型一定要重視。具體要看布局合理性、朝向或景觀向,結(jié)合自家需求,底層或頂層慎選。

        五、開發(fā)商和物業(yè)

        買新房的話,開發(fā)商品牌與實力都跟居住安心度有很大的關(guān)系,提前了解房產(chǎn)基礎(chǔ)知識是很有必要的。至于物業(yè),也是必須看的,好的物業(yè)會直接給日后生活帶來更大便利。

        六、相關(guān)費用的了解

        看好房子了,除了房款,一些相關(guān)費用也不能忘記。如契稅、手續(xù)費等。購二手房的稅費就更復(fù)雜了。

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