隨著南京市的不斷發(fā)展，很多人都會選擇在南京購房，那么，那就購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的南京購房的流程，希望能幫到你們。

　　南京購房的流程

　　1、購房者攜帶身份證件，和已經(jīng)開具的個稅或社保證明，去附近的房地產(chǎn)交易中心，開設(shè)的專門查詢窗口，辦理該項證明。

　　2、在查詢窗口填寫、遞交買房證明申請表。

　　3、系統(tǒng)查實認(rèn)定。

　　4、符合條件的購房者開具新購房證明。憑此證明與開發(fā)商簽訂買房合同。

　　南京購房落戶辦理材料

　　一、書面申請報告;

　　二、戶口簿及復(fù)印件;

　　三、居民身份證及復(fù)印件;

　　四、結(jié)婚證及復(fù)印件;

　　五、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、購房合同;

　　六、子女及直系親屬關(guān)系證明;

　　七、已達(dá)婚齡的成年未婚子女未婚證明。

　　南京購房的注意事項

　　一：根據(jù)手中現(xiàn)金選房子

　　理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。為了避免沖動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什么要買房? 到底需要什么樣的房子?弄清這兩個方面的內(nèi)容，對絕大多數(shù)購房者都有所幫助。買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。

　　初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時應(yīng)該量力而行，不要追求一步到位，一味 圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤 。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。

　　二：每月還款不要超過月薪的50%

　　房貸按揭的月還款額度太高，喜歡購物的80后、90后辣媽會發(fā)現(xiàn)好像商 場所有衣服的價簽都和你過不去。如果要勒緊褲腰帶還月供，今后的跟旅行、K歌、美食、游戲、時尚服飾 saygoodbye，和泡面干糧做戰(zhàn)友，為了購房貸款而使生活質(zhì)量直線下降不值得。好好審視自己的購房觀，買套小 點、便宜點的房子，給自己留出一點生活空間，做個快樂的“房奴”。

　　三：了解一定買房知識及政策后再買房

　　房價居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機會。因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購房者在準(zhǔn)備購房之前更需要對購房知識及樓市最新政策有所了解。

　　四：學(xué)會挑戶型

　　無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。 選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。各功能區(qū)要獨立且有一定的功能劃分，避免居住時的互 相打擾。

　　五：學(xué)會看配套

　　小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施是否完善合理。小區(qū)是否設(shè)有幼兒園小學(xué)，同時，早市 、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)。作為賣房者一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于賣 房者所描述的種種加以判斷，并實際考察，然后再結(jié)合其他條件做出決定。

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