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      杭州最新的購房貸款申請條件是什么

      時間: 李婉24 分享

        隨著杭州房價的不斷上漲,貸款自然而然就成為人們購房的首選方式啦,但是,在杭州,購房申請貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的杭州購房貸款的條件,希望能幫到你們。

        杭州購房貸款的條件

        (1)合法的身份;

        (2)按時足額的繳存住房公積金的自然人;

        (3)有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款的能力;

        (4)有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;

        (5)有所購住房的全部價款30%以上自籌資金,并保證用來支付所購住房的首付款。

        (6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人;

        (7)符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

        (8)貸款行所規(guī)定的其他條件。

        杭州購房貸款的流程

        1、咨詢貸款情況

        簽訂合同前,購房者要先向擬申請貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù),詳細(xì)了解貸款政策并確認(rèn)自身情況。

        2、簽訂房屋買賣合同

        交易雙方協(xié)商好合同的細(xì)節(jié),并簽訂房屋買賣合同。

        3、提交申請

        借款人填寫《借款申請書》,并提供購房貸款所需要的資料。

        4、資料審查

        貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查,并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請人。

        5、簽訂借款合同

        貸款銀行同意貸款的,借貸雙方簽訂借款合同,并依照貸款擔(dān)保方式,同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。

        6、發(fā)放貸款

        購房者根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī),以及銀行的規(guī)定,辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù),辦理完畢后,貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。

        杭州購房貸款的材料

        1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);

        2、我行認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;

        3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

        4、開發(fā)商開具的首期付款證明;

        5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;

        6、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

        7、以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;

        8、以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明;

        9、我行要求提供的其它文件或資料。

        貸款購房具有的特征

        1、投入少

        向銀行借錢買房,不必馬上花費(fèi)很多錢,就可以買到自己的房子,所以貸款買房的第一個優(yōu)點(diǎn),就是錢少也能買房。

        2、資金活

        貸款購房者可以把資金分開,比如貸款買房出租,以租養(yǎng)貸,然后再其他項(xiàng)目,這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人,也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。

        3、風(fēng)險(xiǎn)小

        按揭貸款是向銀行借錢買房,銀行也會對房屋的價值、有無抵押等情況進(jìn)行審查。這樣一來,購房的保險(xiǎn)性就提高了。

        4、債務(wù)重

        如果貸款買房,購房人要承擔(dān)一部分利息成本。

        5、流程繁瑣

        貸款買房手續(xù)比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況,審批會更加嚴(yán)格、審批流程會放緩,流程和時效都會進(jìn)一步拉長。

        6、不易出售

        因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款,所以房子再出售時的障礙會比全款購房多一些,不利于購房者退市。

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