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      2017年外地人在上海購房的條件

      時間: 李婉24 分享

        近幾年,到上海購房的外地人越來越多,可是,由于房價的關(guān)系很多外地人都會選擇用貸款的方式,但是,上海購房貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購房貸款的條件,希望能幫到你們。

        上海外地人購房貸款的條件

        1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力,城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;

        2、交齊首期購房款;

        3、有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力;

        4、借款人同意所購房屋及其權(quán)益作為抵押;

        5、所購的二手房產(chǎn)權(quán)明晰,符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件;

        6、所購房屋不在拆遷范圍內(nèi);

        7、貸款銀行的其他要求。

        上海外地人購房貸款的材料

        1、身份證件;

        2、婚姻狀況證明;

        3、還款能力證明,收入證明;

        4、已支付購房首付款的證明文件;

        5、與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;

        6、有共同借款人或共有權(quán)人的,共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;

        7、銀行要求提供的其他資料。

        上海外地人貸款買房的申請流程

        1.選擇房產(chǎn):應(yīng)確認(rèn)所選購房產(chǎn)是否獲得銀行支持,以保證按揭貸款順利取得。

        2.按揭貸款申請:填報《按揭貸款申請書》。

        3.簽訂購房合同:符合按揭貸款的條件后,購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

        4.簽訂樓宇按揭合同:與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

        5.辦理抵押登記、保險:購房者購買保險應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險,金額不得少于抵押物總價值。

        6.開立專門還款賬戶:在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

        上海外地人首套房貸款的額度

        1、購買首套住房。個人高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元,家庭高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元;

        2、繳交補(bǔ)充公積金的,個人高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元保持不變,家庭高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元保持不變。

        3、購買改善性第二套非普通商品房。個人高貸款額度由20萬元調(diào)整至40萬元,家庭高貸款額度由40萬元調(diào)整至80萬元;繳交補(bǔ)充公積金的,個人高貸款額度在40萬元基礎(chǔ)上增加10萬元保持不變,家庭高貸款額度在80萬元基礎(chǔ)上增加20萬元保持不變。

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