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      常州購房辦理貸款的條件是什么

      時間: 李婉24 分享

        在常州,很多人都會選擇用貸款的方式購房,這樣可以減少很多購房的負擔(dān),但是,常州申請購房貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的常州購房貸款的條件,希望能幫到你們。

        常州購房貸款的條件

        (1)合法的身份;

        (2)按時足額的繳存住房公積金的自然人;

        (3)有穩(wěn)定經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款的能力;

        (4)有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;

        (5)有所購住房的全部價款30%以上自籌資金,并保證用來支付所購住房的首付款。

        (6)有貸款行認可的資產(chǎn)來進行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或者自然人作為保證人;

        (7)符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

        (8)貸款行所規(guī)定的其他條件。

        常州購房貸款的注意事項

        第一、公積金賬戶里的錢不要隨便提

        雖然公積金的用途很多,可以用來繳房租,裝修等等,能夠用的范圍越來越來廣。但是千萬要記住,不可以把賬戶里的錢都提取完,否則你公積金貸款額度就沒了,也就沒辦法申請公積金貸款了。

        第二、保持穩(wěn)定的經(jīng)濟來源,不要頻繁更換工作

        銀行一般會對申請人要求出具6個月以上、不間斷的銀行流水賬單,根據(jù)這些評估申請人的還款能力。

        除此之外,銀行還會綜合評估借貸人的經(jīng)濟能力水平,比如工作的穩(wěn)定性、收入的穩(wěn)定程度等等,所以對于借貸人來說,頻繁的更換工作會影響到貸款的進度。

        第三、做好當(dāng)個“房奴”的心理準備

        一旦決定貸款買房后,就要做好當(dāng)個“房奴”的準備了,買房還款是一個長期的過程的,購房者每個月都必須按時還款,否則斷供的后果是很嚴重的。對于購房者來說,必須在心里做好按時還款的準備了。

        第四、選擇合理的還款方式

        目前,房貸的還款方式主要就是兩種,一種是等額本息,一種是等額本金,前者是每月償還等額的貸款,把本金和利息加在一起;后者是每月償還等額的本金和剩余貸款所產(chǎn)生的當(dāng)月利息。至于哪一種更合適,需要根據(jù)購房者自身情況來選擇。

        購房貸款常見的資格問題

        1.個人貸款買房資格之住房公積金貸款

        申請住房公積金貸款需具備以下資格:

        持續(xù)繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續(xù)繳存;并且你要有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具有償還貸款本金和利息的能力;然后具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;我們還要提供住房資金管理部門還有一些擔(dān)保的方式;我們作為購房者還要符合住房資金管理規(guī)定的其他的條件。

        2.個人貸款買房資格之商業(yè)貸款

        那么申請商業(yè)貸款買房需具備以下條件:我們必須是具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65周歲(含)之間;具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;具有良好的信用記錄和還款意愿;具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;具有所購住房的合同書;具有支付所購房屋首期購房款能力;具有貸款人認可的有效擔(dān)保;售房人對所購房屋具有合法處置的權(quán)利,所購房屋具有房屋權(quán)證;房屋產(chǎn)權(quán)共有的,須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;還有銀行規(guī)定的其他條件。

        購房貸款的相關(guān)規(guī)定

        1、一般要求貸款期限不能超過30年,且原則上貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;

        2、由人民銀行制定貸款利率。如果利率進行了調(diào)整,貸款期限小于一年,執(zhí)行合同利率,不分段計息;期限期限大于1年,下年年初再執(zhí)行新的利率;

        3、注意有等本金和等本息兩種還款方式,購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多后少;等本息為按月還本帶息,每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

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