涿州購(gòu)房貸款的流程是什么
近幾年,很多購(gòu)房者都看中了涿州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,紛紛到涿州貸款購(gòu)房,但是,涿州申請(qǐng)購(gòu)房貸款是有條件要求的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的涿州購(gòu)房貸款的流程,希望能幫到你們。
涿州購(gòu)房貸款的流程
1.借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)。
2.貸款銀行審核合格后出具貸款意向書(shū),借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。
3.借款人憑貸款意向書(shū)與售、建單位簽訂購(gòu)建房合同或協(xié)議。
4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同,將自籌資金存入貸款銀行。
5.借款人辦理?yè)?dān)保手續(xù):用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書(shū)”。用有價(jià)證券質(zhì)押的,將有價(jià)證券交貸款銀行收押,簽訂借款合同。
6.用于購(gòu)房的貸款,由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶,用于建修房的貸款,借款人按借款合同支付。
涿州購(gòu)房貸款的材料
1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);
2、我行認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;
3、符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
4、開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款證明;
5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;
6、保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;
7、以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;
8、以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;
9、我行要求提供的其它文件或資料。
涿州購(gòu)房貸款的義務(wù)
1、需要將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
2、需要期房交付后,三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù),取得《土地使用證》、《房屋權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。
3、需要自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn),保險(xiǎn)期不短于按揭期,投保金額不低于抵押物總值,并以貸款行為第一受益人,將保險(xiǎn)單交貸款行持有。
4、需要未經(jīng)貸款銀行書(shū)面同意,買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、需要每月按時(shí)歸還本息,逾期則按天數(shù)加收罰金。
6、需要結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后,會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記,收回《土地使用證》、《房屋權(quán)證》及保險(xiǎn)單。
涿州購(gòu)房貸款的技巧
技巧一:房貸轉(zhuǎn)按揭
房貸轉(zhuǎn)按揭,是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找實(shí)惠的銀行。
現(xiàn)在大部分股份制小銀行為積極爭(zhēng)取客戶,更加愿意當(dāng)然,轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的費(fèi)用,包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等,不過(guò)有些銀行為了吸引客戶,特意推出低成本轉(zhuǎn)按服務(wù),比如可以免掉擔(dān)保費(fèi)這項(xiàng)大頭的費(fèi)用,其余剩下的費(fèi)用大概千元不到。
技巧二:按月調(diào)息
前幾年,不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道,所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高,只要央行加一次息,它的就立即顯現(xiàn)出來(lái)。但是一旦降息,選擇它的購(gòu)房者就吃虧了。因此,在目前降息趨勢(shì)下,市民以前若選擇的是房貸固定利率,那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過(guò),需要提醒大家的是,固定改浮動(dòng)需要支付一定數(shù)額的違約金。
一些銀行推出了按月調(diào)息方式,目前利率處于下降通道,客戶如選擇按月調(diào)息,則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。
技巧三:公積金轉(zhuǎn)賬還貸
在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí),一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限,在享受低利率好處的同時(shí),大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款年限,在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
這樣,月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業(yè)性貸款,這樣節(jié)省的利息就很可觀。
技巧四:雙周供省利息
每月仍然償還同樣數(shù)額的房貸,但是由于雙周供縮短了還款周期,比原來(lái)按月還款的還款頻一些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息,將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息,本金減少速度加快。因此,還款的周期被縮短,同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。
貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前,一年下來(lái)就要多還一個(gè)月的貸款,會(huì)增加每個(gè)月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對(duì)于工作穩(wěn)定,收入穩(wěn)定的人,選擇雙周供還是很合適的。
技巧五:提前還貸縮短期限
理財(cái)人士表示,提前還貸之前要算好賬,因?yàn)椴皇堑奶崆斑€貸都能省錢。比如,還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半,月還款額中本金大于利息,那么提前還款的意義就不大。
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