莆田，是我國的歷史文化名城，因此也吸引了很多購房者在莆田貸款購房，但是莆田貸款購房是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的莆田購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　莆田購房貸款的條件

　　①年齡、身份

　　年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

　　②首付款

　　交齊首期購房款;

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　　有穩(wěn)定的收入和還款付息的能力;

　　④具有足夠的自有資金

　　申請貸款時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金;

　　⑤抵押物

　　借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;

　?、蕻a(chǎn)權(quán)明晰

　　所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件;

　　⑦公告

　　所購的房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

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　　貸款銀行要求的其他條件。

　　莆田購房貸款的流程

　　1、咨詢貸款情況

　　簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù)，詳細了解貸款政策并確認自身情況。

　　2、簽訂房屋買賣合同

　　交易雙方協(xié)商好合同的細節(jié)，并簽訂房屋買賣合同。

　　3、提交申請

　　借款人填寫《借款申請書》，并提供購房貸款所需要的資料。

　　4、資料審查

　　貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請人。

　　5、簽訂借款合同

　　貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。

　　6、發(fā)放貸款

　　購房者根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。

　　莆田購房貸款的計算方式

　　一手房首付計算方式:

　　首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)

　　二手房首付計算方式:

　　凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)

　　貸款額估算方式,可用合同價×85%,預(yù)估出大致評估價格。

　　莆田購房貸款的注意事項

　　第一、公積金賬戶里的錢不要隨便提

　　雖然公積金的用途很多，可以用來繳房租，裝修等等，能夠用的范圍越來越來廣。但是千萬要記住，不可以把賬戶里的錢都提取完，否則你公積金貸款額度就沒了，也就沒辦法申請公積金貸款了。

　　第二、保持穩(wěn)定的經(jīng)濟來源，不要頻繁更換工作

　　銀行一般會對申請人要求出具6個月以上、不間斷的銀行流水賬單，根據(jù)這些評估申請人的還款能力。

　　除此之外，銀行還會綜合評估借貸人的經(jīng)濟能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入的穩(wěn)定程度等等，所以對于借貸人來說，頻繁的更換工作會影響到貸款的進度。

　　第三、做好當個“房奴”的心理準備

　　一旦決定貸款買房后，就要做好當個“房奴”的準備了，買房還款是一個長期的過程的，購房者每個月都必須按時還款，否則斷供的后果是很嚴重的。對于購房者來說，必須在心里做好按時還款的準備了。

　　第四、選擇合理的還款方式

　　目前，房貸的還款方式主要就是兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，前者是每月償還等額的貸款，把本金和利息加在一起;后者是每月償還等額的本金和剩余貸款所產(chǎn)生的當月利息。至于哪一種更合適，需要根據(jù)購房者自身情況來選擇。

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