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      廈門外地人購房申請貸款的條件2017年

      時(shí)間: 李婉24 分享

        在廈門,很多外地人都會(huì)選擇用貸款的方式購房,但是,廈門購房貸款是有一定的條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人廈門購房貸款的條件,希望能幫到你們。

        外地人廈門購房貸款的條件

        1、借款人必須是完全民事行為能力人;

        2、借款人的年齡加上借款的期限,男士不能超過65歲、女士不能超過60歲;

        3、在國內(nèi)有常住且有效的戶口或有效的居留身份;

        4、同意將所購住房作為抵押物;

        5、必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期購房款;

        6、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

        7、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

        外地人廈門購房貸款的計(jì)算方式

        一手房首付計(jì)算方式:

        首付款=總房款-客戶貸款額

        貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)

        二手房首付計(jì)算方式:

        凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

        貸款額=二手房評估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

        貸款額估算方式,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評估價(jià)格。

        外地人廈門購房貸款的材料

        1.申請辦理房貸的人及其配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件各3份,如果申請辦理房貸的人與其配偶不在同一戶口的,需要提供申請辦理房貸的人及其配偶的婚姻關(guān)系證明。

        2.購房屋所簽協(xié)議的原件證明。

        3.所購買房屋的房價(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及其復(fù)印件各1份。

        4.申請辦理房貸人的家庭收入證明材料和申請辦理房貸的人有關(guān)資產(chǎn)證明等,其中包括申請辦理房貸的人工資單、申請辦理房貸人的個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、申請辦理房貸的人在相關(guān)銀行存單等。

        5.申請辦理房貸的人購買房屋時(shí)交給開發(fā)商的收款帳號1份。

        購房貸款的流程

        流程一:選擇房產(chǎn)

        購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,并確定自身是否滿足銀行貸款條件,以保證按揭貸款的順利取得。

        流程二:貸款申請

        購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,并滿足銀行貸款買房條件之后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請書》。

        流程三:簽訂購房合同

        銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合銀行貸款買房條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

        流程四:簽訂樓宇按揭合同

        購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

        流程五:辦理抵押登記、保險(xiǎn)

        購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

        流程六:開立專門還款賬戶

        購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶,作為購房者的購房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

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