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      寧波外地人購(gòu)房申請(qǐng)貸款的條件

      時(shí)間: 李婉24 分享

        隨著寧波的房?jī)r(jià)不斷上漲,因此,對(duì)于外地人來(lái)說(shuō),只能選擇用貸款的方式購(gòu)房啦,但是,貸款也還是要滿足一定條件的,以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人寧波購(gòu)房貸款的條件,希望能幫到你們。

        外地人寧波購(gòu)房貸款的條件

        1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

        2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,具有能夠按期來(lái)還貸款本息的能力;

        3、有銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

        4、能夠出具有購(gòu)房合同或協(xié)議的,所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

        5、符合銀行規(guī)定的其他條件。

        外地人寧波購(gòu)房貸款常見的問(wèn)題

        問(wèn)題一:公積金不要隨便提取

        公積金的使用范圍越來(lái)越廣,不過(guò),在支付過(guò)程中要注意,千萬(wàn)不要將你的余額用完。對(duì)于部分城市,一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒(méi)有,你的公積金貸款額度也就沒(méi)有了,無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。相應(yīng)的,你也就失去了享受房貸低利率的資格,得不償失。

        問(wèn)題二:想買房別任性換工作

        申請(qǐng)貸款時(shí),一些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單,額度一般為月供的兩倍以上,以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。

        銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平,比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長(zhǎng)的趨勢(shì)。如果你在買房前辭了職,可能會(huì)增加貸款的難度,影響貸款的進(jìn)度。因此,買房前好不要辭職,以便順利拿到貸款。

        假如你很不幸還是換了工作,同時(shí)你覺(jué)得你的流水帳單不太理想,可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢,或者提供其他財(cái)力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚,可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財(cái)產(chǎn)證明。

        問(wèn)題三:做好貸不到長(zhǎng)年限的心理準(zhǔn)備

        目前,貸款長(zhǎng)年限為30年,但是,并不是每個(gè)人去貸款都可以達(dá)到這個(gè)長(zhǎng)年限的。你需要同時(shí)滿足買房貸款期限+借款人實(shí)際年齡之和不超過(guò)65周歲的要求。

        因此,并不是每個(gè)人都可以貸足30年。如果你今年45歲,那么按照規(guī)定,你的貸款年限長(zhǎng)只能為20年。

        問(wèn)題四:合理選擇還款方式

        房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種,前者是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來(lái)越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

        外地人寧波購(gòu)房貸款的流程

        1、咨詢貸款情況

        簽訂合同前,購(gòu)房者要先向擬申請(qǐng)貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù),詳細(xì)了解貸款政策并確認(rèn)自身情況。

        2、簽訂房屋買賣合同

        交易雙方協(xié)商好合同的細(xì)節(jié),并簽訂房屋買賣合同。

        3、提交申請(qǐng)

        借款人填寫《借款申請(qǐng)書》,并提供購(gòu)房貸款所需要的資料。

        4、資料審查

        貸款銀行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查,并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人。

        5、簽訂借款合同

        貸款銀行同意貸款的,借貸雙方簽訂借款合同,并依照貸款擔(dān)保方式,同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。

        6、發(fā)放貸款

        購(gòu)房者根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī),以及銀行的規(guī)定,辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù),辦理完畢后,貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。

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