在生活中，南昌的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也是相對(duì)穩(wěn)定的，因此，到南昌貸款購(gòu)房的人也越來(lái)越多，導(dǎo)致南昌貸款的條件也越來(lái)越嚴(yán)格。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的南昌購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　南昌購(gòu)房貸款的條件

　　1.主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件。

　　2.個(gè)人收入證明原件，或者稅單。

　　3.個(gè)人資產(chǎn)證明。

　　4.個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。

　　5.房屋買賣合同原件。

　　6.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

　　7.你的首付款證明。

　　8.公積金賬號(hào)，沒有不提供。

　　9.你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)。

　　南昌購(gòu)房貸款的流程

　　1、確定房產(chǎn)性質(zhì)

　　首先從房產(chǎn)角度來(lái)說(shuō)，不是的房產(chǎn)都可以辦理房產(chǎn)按揭的，有部分房產(chǎn)不支持貸款或貸款受限。買房人通過(guò)銷售人員的介紹或者在廣告中得知一些項(xiàng)目可以辦理貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步去確認(rèn)開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得銀行的支持,才能得以保證貸款能夠順利辦理成功。

　　2、著手申請(qǐng)貸款

　　買房人確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)能夠得到銀行按揭支持后,應(yīng)該向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)的法律文件等等,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

　　3、簽訂購(gòu)房合同

　　銀行在收到了購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件后,經(jīng)審查資格確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　4、簽訂貸款合同

　　簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,購(gòu)房者持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)

　　購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

　　6、開立還款賬戶

　　購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)定期從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶,作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

　　南昌購(gòu)房貸款的材料

　　1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;

　　2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;

　　3.收入證明(銀行指定格式);

　　4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章);

　　5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等;

　　6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

　　南昌按揭買房的規(guī)定

　　1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;

　　2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率;

　　3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本帶息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

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