買(mǎi)新房簽購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)
購(gòu)房簽合同的時(shí)候，我們心中難免會(huì)激動(dòng)。因此，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，是需要注意一些事情的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)
第一，在合約書(shū)中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。
第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。
第三，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷(xiāo)售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍，客戶(hù)有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶(hù)購(gòu)置面積時(shí)客戶(hù)將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。
第四，應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶(hù)尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。
第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
第六，發(fā)展商在與客戶(hù)簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會(huì)讓客戶(hù)再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過(guò)大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。
購(gòu)房合同的簽訂流程
1.交付定金：交付一定數(shù)額的房屋定金后需要及時(shí)索取正式的收據(jù)或。
2.范本的取得：在拍中房屋和交付一定數(shù)額的定金之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房者簽訂定房書(shū)。此時(shí)購(gòu)房者需要要求開(kāi)發(fā)商提供給自己商品房買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本。
3.核實(shí)房屋權(quán)屬：簽訂合同前再次審核房地產(chǎn)的項(xiàng)目的相關(guān)有效證件。如：土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開(kāi)工許可證等;其次，再次勘察和確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的確定性、房屋面積、房屋類(lèi)型等。
4.簽訂購(gòu)房合同：注意的是，該套合同各方均需要一式兩份，以備不時(shí)之需。
(1)提供買(mǎi)賣(mài)雙方有效正式的身份證、戶(hù)口本、聯(lián)系方式等。
(2)敲定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的基本信息。
(3)敲定付款方式和時(shí)間。
(4)雙方在合同書(shū)上簽字。
5.雙方在協(xié)商一致后的時(shí)日去到當(dāng)?shù)厥屑?jí)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)公證，在申請(qǐng)表上簽字和按手印。
購(gòu)房簽合同要避免的霸王條款
第一，對(duì)于共有部位，“按照雙方合同或協(xié)議的約定確定權(quán)益歸屬，沒(méi)有約定的歸屬賣(mài)方。”
《物權(quán)法》第七十條明確規(guī)定業(yè)主對(duì)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第二，“車(chē)位、車(chē)庫(kù)、游泳池、架空層等區(qū)域的權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)收益權(quán)歸賣(mài)方。”
《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有”;第七十四條第三款規(guī)定“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有”。
第三，“本項(xiàng)目?jī)?nèi)任何公共地方和共有部位或其他共有服務(wù)設(shè)施、設(shè)備張貼廣告、通告、招貼以及安裝招牌等固定設(shè)施的相關(guān)權(quán)利及廣告經(jīng)營(yíng)權(quán)益屬于賣(mài)方。”
《物權(quán)法》第七十條明確規(guī)定業(yè)主對(duì)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第四，“買(mǎi)方在本房地產(chǎn)內(nèi)所從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)類(lèi)型(包括但不限于出租等活動(dòng))，須報(bào)賣(mài)方及/或該花園物業(yè)服務(wù)企業(yè)審核通過(guò)”。
《物權(quán)法》第三十九條規(guī)定，“權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利”。
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