現(xiàn)在，很多人真的做到了零首付買(mǎi)了自己的豪宅、豪車(chē)。但與此同時(shí)，自己身上背負(fù)了巨額的負(fù)債。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的零首付購(gòu)房方案，希望能幫到你。

　　零首付購(gòu)房方案一：傳統(tǒng)按揭加高評(píng)估的方案

　　比如100萬(wàn)的房子傳統(tǒng)按揭首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)。怎么樣做到零首付呢?

　　盡可能把成交價(jià)評(píng)高，比如把100萬(wàn)評(píng)高至120萬(wàn)的話。就能從銀行多貸14萬(wàn)的貸款。那么實(shí)際首付只需要16萬(wàn)就可以了。如果評(píng)到130萬(wàn)的話，就能從銀行多貸21萬(wàn)的貸款。那么實(shí)際成交首付只需九萬(wàn)就可以了。這幾萬(wàn)塊錢(qián)刷幾張信用卡，或者信用貸款，就足以應(yīng)付了。

　　有人會(huì)說(shuō)，100萬(wàn)的房子怎么可能評(píng)到120萬(wàn)或者130萬(wàn)呢!當(dāng)然這些不是我們今天所討論的內(nèi)容，其中的潛規(guī)則你懂!但是我想給您說(shuō)一點(diǎn)，也許這個(gè)一百萬(wàn)的房子本身就是低于市場(chǎng)價(jià)20萬(wàn)或30萬(wàn)，你說(shuō)有沒(méi)有這種可能?我想各位在中國(guó)目前的現(xiàn)狀，這樣的一種市場(chǎng)機(jī)會(huì)是不是太有可能了?

　　零首付購(gòu)房方案二：全款買(mǎi)進(jìn)，再以公司經(jīng)營(yíng)貸，抵押貸，信用貸，裝修貸等從銀行把資金全部套出。

　　這種方案，先期全款墊資是一大關(guān)，一旦突破這一關(guān)，后期有可能不但零首付甚至從銀行倒拿錢(qián)。目前這兩種0首付豪宅豪車(chē)的方案是您在市面上最為常見(jiàn)的兩種方案，很難出其二。

　　零首付購(gòu)房策略

　　策略一：

　　比如現(xiàn)在有很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，他們甚至連房子首付款的 30%都可以貸款給你，然后你再分期把這個(gè)首付款還給開(kāi)發(fā)商，這樣也就是說(shuō)增加了你每月還房貸的負(fù)擔(dān)，這種零首付其實(shí)不是真正意義上的零首付，當(dāng)然這種方法也是最簡(jiǎn)單的，但我不建議你去這樣做。

　　策略二：

　　這里面涉及到了兩個(gè)概念，一個(gè)是市場(chǎng)價(jià)，另一個(gè)是成交價(jià)，比如你要買(mǎi)一套 100 萬(wàn)的房子，中介公司標(biāo)價(jià) 100 萬(wàn)元，也就是實(shí)際成交價(jià)是 100 萬(wàn)，這時(shí)候你去找一些專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)你這套房子進(jìn)行評(píng)估。

　　如果最終房子的評(píng)估價(jià)是 150 萬(wàn)，那么如果按照首付 30%，銀行貸款 70%來(lái)算，那么你在銀行貸到的款就是 150 萬(wàn)*70%=105萬(wàn)，也就是說(shuō)你買(mǎi)這套房子不僅是零首付而且還倒拿 5 萬(wàn)塊錢(qián)的資金。

　　而假如這套房子的最終評(píng)估價(jià)是140 萬(wàn)，同樣按照首付 30%，銀行貸款 70%來(lái)算，那么你在銀行貸到的款就是 140 萬(wàn) *70%=98 萬(wàn)，也就是說(shuō)你買(mǎi)這套房子最終所需要付的費(fèi)用也就是 2 萬(wàn)塊錢(qián)基本上也算是零首付了。

　　策略三：

　　這個(gè)方法就需要用到公司資質(zhì)了，如果你是一家公司的老板，那么你去銀行貸款買(mǎi)房子的時(shí)候可以貸到房?jī)r(jià)的 90%，但前提是你的公司必須符合我之前所講的標(biāo)準(zhǔn)，這樣再結(jié)合第二種零首付購(gòu)房技術(shù)或者是再結(jié)合信用卡的資金基本上也可以實(shí)現(xiàn)零首付了。