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      購房期房簽約的具體流程

      時間: 李婉24 分享

        期房與現(xiàn)房不同的是,期房沒有辦法直接入住,需要等待很長的時間才能交房。那么,在簽訂期房合約的時候,需要走哪些程序呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

        期房簽訂的具體程序

        (1)選擇打算購買房子的地點,到當?shù)氐氖蹣翘幵儐柫私馐袌鲂星?

        (2)詢問房屋的價格,首付比例,交付時間等;

        (3)明確之后,可以簽訂購買期房的認購書,明確交付的時間及違約的責任 ;

        (4)簽訂購房的合同,合同中應(yīng)對房屋質(zhì)量及驗收要求作出詳細規(guī)定,并明確如不能按期交房或者交房質(zhì)量與承諾不一致時的各項賠償計算方法,文件由負責人簽字并加蓋公章;

        (5)隨時關(guān)注樓盤施工進展情況;

        (6)房屋蓋好之后,確認質(zhì)量不存在問題的話,辦理入住手續(xù),領(lǐng)取房產(chǎn)證。

        購買期房的優(yōu)缺點

        優(yōu)點:

        1、因為先期就購買,有利于選擇好戶型和好位置。買的是還沒有竣工的房子,銷售工作才剛剛的展開,一般的開發(fā)商能提供較多的房源,朝向比較好的戶型也包含在其中,購房者也就有了很大的選擇的余地。

        2、買期房貸款多可以達房價的70%。

        3、期房的價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠,房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間,甚至更長。為了及時收回資金,增加資金利用率和減少資金壓力,在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現(xiàn)房,所以很多“炒樓族”一般是買期房,賣現(xiàn)房,從中漁利。

        缺點:

        1、期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房,但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因,都給買房者帶來不利。

        2、開發(fā)商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴重惡果,購房者買房時看了模型,其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想,可等全部完工后再看,拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹房地產(chǎn)和樓書上介紹的有很大差別。

        3、開發(fā)商如在交房前倒閉,購房者會是大經(jīng)濟受害者,這種情況在90年代后半期我國許多城市時有發(fā)生。

        購買期房需注意的問題

        (1)購買的期房是不是一定先簽合同并支付一定數(shù)量定金?

        對于預(yù)訂的期房,一般先交納一部分定金;如果是直接簽購房的合同,可以不交定金。

        (2)余下期房房款辦理按揭,是否需要等樓頂封頂才可以?

        簽訂商品房的買賣的合同并支付首付款后,再申請辦理按揭,以個人的我名義買房可申請按揭。

        (3)如不需按揭,余下房款一般什么時候支付給地產(chǎn)公司?

        支付房款可以一次性支付,可以辦理按揭,也可以分期付。

        (4)個人買房,以后小孩戶口可以不可以遷過來?

        房子取得產(chǎn)權(quán)證,即可辦理孩子戶口遷入的手續(xù)

        (5)一定特別警惕,當房屋價格過于離譜,需要特別引起注意,謹防上當受騙,天上不會掉餡餅,房子這么大的事,不要貪圖小便宜!

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