申請(qǐng)單位集資房貸款要提交的材料
在生活中，很多人購(gòu)買單位集資房的時(shí)候，想要到銀行申請(qǐng)貸款。那么，在向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，需要提交哪些材料呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
單位集資房向銀行貸款需要的材料
1、《房號(hào)分配與交款通知單》原件以及復(fù)印件二份;
2、《住房公積金委托貸款貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件一份;
3、結(jié)婚證(或婚姻狀況證明)原件及復(fù)印件二份;
4、借款人及配偶的身份證原件及復(fù)印件二份;
5、借款人及配偶公積金聯(lián)名卡原件及復(fù)印件二份。
單位的集資房向銀行貸款的流程
1、借款人及配偶攜帶上述資料向住房公積金管理提出貸款申請(qǐng)，并到公積金指定的銀行開具本人及配偶的《信用征信報(bào)告》;
2、借款人憑《集資房繳款通知單》、《階段擔(dān)保書》、《信用征信報(bào)告》、《貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件，到公積金填寫《住房公積金(委托)貸款申請(qǐng)表》，核查通過(guò)后，確定其貸款額度及年限，給借款人發(fā)放《職工集資房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》并開具《貸款受理通知書》;
3、借款人憑《貸款受理通知書》到房產(chǎn)處調(diào)劑交納房款，調(diào)劑憑《貸款受理通知書》確定的貸款金額，計(jì)算差額，向職工收取余款，與職工簽訂《職工集資住房協(xié)議書》,并開具《期房抵押證明書》;
4、借款人憑《職工集資房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，到指定銀行辦理住房貸款相關(guān)手續(xù)，銀行與職工簽訂借款抵押合同、個(gè)人貸款支付憑證、委托抵押登記文件等;
5、銀行將整理齊全的資料交復(fù)審，復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后，出具《委托貸款放款通知書》隨貸款資料送受托銀行，銀行將職工借款匯入房產(chǎn)處指定賬戶，借款人憑《個(gè)人貸款支付憑證》到房產(chǎn)處調(diào)劑辦理剩余手續(xù);
6、自貸款發(fā)放次月，借款人應(yīng)按借款合同約定，每月按時(shí)償還貸款本息，借款人在正常償還貸款本息三個(gè)月后，可向提出申請(qǐng)，用本人及配偶的每月繳存的住房公積金償還每月貸款本息;
7、借款人還清全部貸款本息后，憑銀行出具的證明材料到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記手續(xù)。
購(gòu)買單位集資房的注意事項(xiàng)
購(gòu)買前首先要了解清楚所購(gòu)集資房職工的出資比例、了解賣方與單位之間有無(wú)約定，建議購(gòu)買前先前往賣方單位了解以下情況：?jiǎn)挝皇欠裢鈫T工轉(zhuǎn)讓集資房?是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件?設(shè)定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?等等，建議仔細(xì)查閱賣方與單位簽訂的《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。
其次，雙方要明確房產(chǎn)過(guò)戶所需稅費(fèi)的承擔(dān)方及不辦理過(guò)戶的違約責(zé)任等。后，現(xiàn)實(shí)中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下，又以更高的價(jià)格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，則甲方無(wú)法取得該房的權(quán)。
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