購房前注意事項
作為買房新手一枚,買房前,應該注意什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你
購房前的注意事項——了解現(xiàn)在的購房政策
要有購房資格,否則有錢也買不了房;要有足夠的首付,千萬別首付需要7成而你只有5成;公積金貸款也有條件,不是繳納了公積金就可以貸款的,并且公積金貸款的額度也是有限的。
1、購房資格
在一些限購城市,購房資格要求比較嚴格,社保要繳滿一定的年限等。所以在買房前,一定要注意看看自己是否具備買房的資格。
2、購房落戶
戶口一直是個大問題,孩子上學、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件,比如有的是要求在XX區(qū)購買面積XX平米的房子才能落戶,也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶,落戶的條件就得搞清楚弄明白,這樣才能有的放矢。
3、公積金貸款
在辦理公積金貸款前,個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個月(部分城市略有不同),買房前,注意不要提取公積金。另外,住房公積金貸款的用途為自住住房,購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外,所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件,購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的,購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。
購房前的注意事項——明確自己的需求
看房之前,先問問自己以下幾個問題:
?、偈掷镉卸嗌馘X,預備首付多少?貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的?
?、谟媱澮幌沦I房和裝修中間有多少時間,沒有足夠的時間存錢的話,那就還要預留一部分裝修的錢。
?、勰愕纳钊ψ釉谀男﹨^(qū)域?是打算買在離你的工作地點近的位置,還是買在離你另一半工作地點近的位置?又或者是準備在你和另一半工作地點的中間買房,這樣大概可以將買房的區(qū)域確定下來。
?、苣闶谴蛩氵^渡,還是5年內(nèi)都不打算換房,如果是5年內(nèi)不換房,那么就要將舒適性放在第1位,并考慮到日后家庭人員的數(shù)量,另外,買房是否需要滿足周邊有幼兒園/小學/初中的需求?
?、蓊A備買多大的房子?幾室?guī)讖d?千萬別等到看房的時候再說,這些要提前確定好。
購房前的注意事項——收集樓盤資料
現(xiàn)在網(wǎng)絡非常發(fā)達,各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前,先在網(wǎng)上看看你預備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤信息,進行一下對比。另外,可以去到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對該樓盤的評價,論壇上的貼子都還是比較中肯的。
購房前的注意事項——實地看房你該問些啥?
1、價格
價格有均價、起價、低價和較高價之分,均價比較具有參考意義,但不同的樓棟、戶型和樓層,價格還是有一定的差異的??春昧四奶追孔?,一定要問清楚具體的價格。
2、物業(yè)
物業(yè)服務的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性,要問清楚物業(yè)的服務項目有哪些。另外,別看不起眼的物業(yè)費,日積月累下來也是一筆不小的開支。物業(yè)費的多少直接影響到你以后的生活成本,大部分物業(yè)在2塊以下,有些標榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。
3、交房時間
是否能按時入住,入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等,這些都是必須要了解清楚的。
4、銷售方式
應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來銷售的,當然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。
5、車位
現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了,也許現(xiàn)在沒有車,但不代表未來不會買車。停車位的數(shù)量多少,車位是可租可售還是只租不售呢?車位費用的收取標準以及是地上車位還是地下車位等,這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù),一切以購房合同及補充協(xié)議為準。
6、幾梯幾戶
大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是較好的,現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶,也能接受,但要注意只有一個電梯的房子,電梯壞了該怎么辦?那種2梯7、8戶的,就不要考慮了。
7、樓間距
樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞,樓間距過小,不僅容易導致采光不好,還會使得隱身得不到保護,在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到,除非大白天也把窗簾拉上。
8、容積率
容積率越低說明單位面積上建的房子越少,人住在里面就不那么壓抑、相對來說低樓層的采光也會好點,容積率越低,居住的舒適度越好。
9、戶型
要學會怎么看懂戶型圖,了解戶型好壞??炊嗔?,比較多了就會發(fā)現(xiàn)問題,自然就能了解。同時,樓層平面圖也不可不看。
10、公攤
同樣是建筑面積100平的房子,為啥別人的套內(nèi)面積是82平,我的就只有75平呢?所以,買房的時候公攤小那絕對是這個房子的賣點。一般的公攤都是20%以上,20%以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。
11、施工單位
這個太重要了,資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問題,當你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關(guān)鍵詞,可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑,盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。
另外,去到售樓部還要注意問五證二書是否齊全??紤]到交房要繳納各種稅費如契稅、物業(yè)費、維修基金等,手里要留一部分的余錢,這樣交房急用錢的時候才能不慌。