簽購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)
買新房簽合同,需要注意的事項(xiàng)有很多。比如,需要注意開發(fā)商的信息是否準(zhǔn)確;有沒(méi)有“預(yù)售/銷售許可證”的證書編碼等等。那么,在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候,需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)
簽訂合同,需要注意合同中的內(nèi)容不要寫錯(cuò),尤其是關(guān)乎信息類的內(nèi)容。房子的基本情況要保證零差錯(cuò),如果出現(xiàn)差錯(cuò),可能會(huì)導(dǎo)致買房糾紛。
?、佼?dāng)事人雙方基本情況別寫錯(cuò)
在填寫賣方信息的時(shí)候,要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。如果開發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售,那么應(yīng)該在合同中寫明代理關(guān)系。
填寫購(gòu)房者本人相關(guān)信息時(shí),要注意“認(rèn)購(gòu)人”寫自己的名字,通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。如果不是本人簽訂合同,需要填寫代理人的相關(guān)信息。如果是公司或組織買房,認(rèn)購(gòu)人寫公司全稱。
?、诜课莸幕厩闆r要寫清
在簽訂合同的時(shí)候,自己認(rèn)購(gòu)的房子的基本情況,要在合同中寫清楚。一般情況下,預(yù)售/銷售許可證的證書號(hào)碼是開發(fā)商提供的。
如果簽訂時(shí)是空白的,這時(shí)就要警惕了,沒(méi)有預(yù)售/銷售許可證的房子,賣出去也是不合法的,如果開發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時(shí),還拿不到相關(guān)證件,也是沒(méi)有辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證的。
實(shí)際上,只要合同具備合同主要條款并生效后,在于正式合同沒(méi)有沖突的情況下,可以做主合同的補(bǔ)充。
?、蹆r(jià)款與付款方式約定清楚
房屋單價(jià)約定要寫清楚,注意不能使用“特價(jià)、均價(jià)”等比較模糊的詞語(yǔ)。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚,不要出現(xiàn)差錯(cuò)。
?、芏ń疬`約要約定
約定清楚交定金的時(shí)間、定金金額(繳納定金的比例一定不要超過(guò)總房款的20%),違約后對(duì)定金的處理辦法。
?、蓍_發(fā)商承諾要寫進(jìn)合同
在看房時(shí),銷售人員或開發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積、保留房源等,都要寫進(jìn)合同中。包括承諾不兌現(xiàn),違約如何處理等,都要做出明確的規(guī)定。
新房子裝修的注意事項(xiàng)
1、量房預(yù)算
在裝修公司量房、進(jìn)場(chǎng)前我們自己也要先仔細(xì)量一下房子,記錄面積大小,根據(jù)自身具體情況了解市場(chǎng),做一份裝修預(yù)算,材料價(jià)格要多方了解記錄。
2、裝修款項(xiàng)去處清楚了解
主要包括,主材、輔材、運(yùn)輸費(fèi)、人工費(fèi)、工具費(fèi)、水電費(fèi)、管理費(fèi)、裝修公司利潤(rùn)等,要做到這一點(diǎn),主要就是要清楚看清裝修報(bào)價(jià)單,每一項(xiàng)都要清楚明白,不能含糊概念。
3、水電改造規(guī)劃好用途
一開始就要確定好開關(guān)、插座、熱水器等位置,不要等線路埋好,磚上了墻、吊頂一封上,才想起什么位置該有一個(gè)插座,什么位置打算擺放洗衣機(jī)等。
4、吊頂
建議吊頂買鋁扣板吊頂,如果有什么故障,也很好處理,因?yàn)椴皇且徽麎K,拆改起來(lái)也容易。同時(shí)注意,在購(gòu)買吊頂?shù)臅r(shí)候,要問(wèn)全包的價(jià)格,不要扣板和邊角分開買。
5、地板不能太單一
不要只用一種地板,不論是木地板還是地磚,單一使用很有可能導(dǎo)致某一種有害物質(zhì)超標(biāo),復(fù)合地板含甲醛,只用復(fù)合地板就容易造成甲醛超標(biāo),實(shí)木地板雖然環(huán)保,其油漆則有苯污染,同時(shí)在廚衛(wèi)使用地板很容易受潮。