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      簽訂精裝修購房合同注意事項(xiàng)

      時(shí)間: 李婉24 分享

        簽訂購房合同是買房過程中最重要、最關(guān)鍵的一環(huán),只有合同簽了房子才算真的定下來了。那么,在簽訂精裝修房的合同時(shí),需要注意什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

        簽訂精裝修房屋合同的注意事項(xiàng)

        一、裝修部分的報(bào)價(jià)要清楚

        精裝修樓盤對于裝修部分的計(jì)價(jià)比較復(fù)雜,有的樓盤房價(jià)款已經(jīng)包含全部精裝修費(fèi)用。有些樓盤立項(xiàng)審批時(shí)本是毛坯房,因銷售不力而改成精裝房,部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修價(jià)格剝離出房價(jià)單獨(dú)計(jì)算。因此簽訂合同時(shí),購房者應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不應(yīng)是簡單的普通房屋價(jià)錢和精裝修的費(fèi)用相加,還要看清補(bǔ)充協(xié)議中是否有重疊的項(xiàng)目和收費(fèi)。

        二、約定嚴(yán)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)

        《商品房買賣合同》中的附件都有對裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定,但附件只簡單地約定了外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等簡單項(xiàng)目,關(guān)于裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細(xì)節(jié)內(nèi)容全部空白。在補(bǔ)充協(xié)議中就所購房屋(室內(nèi)、室外)所有裝修項(xiàng)目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質(zhì)和裝修圖紙等給予明確記載。此外商家承諾給予安裝的家用電器、衛(wèi)生潔具的品牌和價(jià)位也要明確,并約定保修責(zé)任和期限,這樣即使出現(xiàn)問題也有據(jù)可依。

        三、約定精裝房“違規(guī)”的處理方式

        在《商品房買賣合同》中,對違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式一般有兩種:一種是"出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)";一種是雙方自行約定。如選擇第一種,那一定要在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設(shè)備的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),避免一旦發(fā)生爭議,購房者沒有合同依據(jù)。如果選擇雙方約定,除對裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外,一定要明確具體的違約責(zé)任。開發(fā)商有樣板間或其他樣品的,可以對其進(jìn)行拍照,作為合同的其他附件。

        五、明確竣工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測

        房屋裝修不環(huán)保,會(huì)釋放出一些有害氣體,影響人的身體健康。工程竣工以后開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測,并出具檢測報(bào)告。

        六、明確保修責(zé)任

        消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí),要注明房屋裝修的責(zé)任方屬于開發(fā)商,房屋出現(xiàn)問題后應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)。屋內(nèi)的一些電器產(chǎn)品,保修期一般是從出售之日開始算起。而到交房時(shí),很可能已經(jīng)過了保修期,這個(gè)時(shí)候,產(chǎn)品壞了,誰應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任呢?所以為保護(hù)購房者利益應(yīng)約定設(shè)備保修期,裝修工程保修期和房屋質(zhì)量保修期為2年,自房屋入住時(shí)起算,保修責(zé)任由開發(fā)商及裝修公司共同承擔(dān)連帶責(zé)任。

        購買精裝房的注意事項(xiàng)

        (一)考察開發(fā)商的綜合實(shí)力

        在我們購買精裝修房產(chǎn)之前,應(yīng)該對開發(fā)商的綜合實(shí)力進(jìn)行考察。具體方面有:開發(fā)商上一個(gè)精裝修項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見、本項(xiàng)目的裝修工程設(shè)計(jì)方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目才能讓人放心。

        (二)仔細(xì)觀察樣板間

        任何一個(gè)精裝修項(xiàng)目為了更好地促進(jìn)銷售都會(huì)做出幾個(gè)樣板間的。其中,在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時(shí)搭建的樣板間更有說服力。因?yàn)榻ㄔ跇菞潈?nèi)的實(shí)體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假,對于參觀者的欺騙性會(huì)小一些。

        (三)將裝修細(xì)則寫入購房合同

        精裝房經(jīng)常出現(xiàn)的問題就是相關(guān)展示產(chǎn)品與實(shí)際交付的不同,簽訂合同時(shí),購房者在好問清楚實(shí)際房屋與樣板間之間的差異,必要時(shí)要求房地產(chǎn)公司將相關(guān)承諾寫入合同附件,注明所有裝修項(xiàng)目名稱,將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級(jí)和品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期等,如空調(diào)、熱水器、淋浴設(shè)備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細(xì)節(jié)設(shè)施的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格、型號(hào)等寫入購房合同,明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)將賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。

      簽訂精裝修購房合同注意事項(xiàng)

      簽訂購房合同是買房過程中最重要、最關(guān)鍵的一環(huán),只有合同簽了房子才算真的定下來了。那么,在簽訂精裝修房的合同時(shí),需要注意什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。 簽訂精裝修房屋合同的注意事項(xiàng) 一、裝修部分的報(bào)價(jià)要清楚 精裝修樓
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