近幾年，貨款買房在我國掀起了一股熱潮，那么，在申請貸款后，購房交款需要哪些流程呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　貸款購房交款的流程

　　1、買賣雙方經(jīng)過交流協(xié)商一致后達(dá)成購房共識,確定好房屋的成交價格。

　　2、到當(dāng)?shù)囟址康慕灰?在互聯(lián)網(wǎng)上的簽約窗口填寫一份二手房交易信息表,同時簽訂網(wǎng)上的房屋買賣電子合同;如果是通過有網(wǎng)上簽約權(quán)限的中介公司成交的客戶,可直接在中介公司簽訂網(wǎng)上房屋買賣電子合同。

　　3、買方將購房款存入資金專戶內(nèi)(在二手房交易服務(wù)二樓簽訂的合同,直接在銀行存款;如果是通過中介公司簽訂的合同,可以到二手房交易服務(wù)銀行存款,也可以在市內(nèi)任何一家銀行通過轉(zhuǎn)賬方式存入資金賬戶)。

　　4、買賣雙方查詢購房款到賬后,攜帶登記相關(guān)資料到二手房交易服務(wù)三樓政務(wù)大廳辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并繳納相關(guān)稅費,領(lǐng)取《房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》。

　　5、在五個工作日內(nèi),完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù),客戶憑《房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》領(lǐng)取房屋權(quán)證。

　　6、交易完成后,銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定的賬戶。

　　按揭貸款買房注意事項

　　1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　2、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

　　3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

　　4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

　　6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

　　貸款購房的注意事項

　　一、申請貸款額度要量力而行。

　　在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。

　　二、辦按揭要選擇好貸款銀行。

　　對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得更靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。

　　三、要選擇最合適自己的還款方式。

　　目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

　　四、向銀行提供資料要真實。

　　申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

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