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      公積金貸款購(gòu)房的付款流程是什么

      時(shí)間: 李婉24 分享

        隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高,很多人在購(gòu)房的時(shí)候,除了商業(yè)貸款,還會(huì)選擇公積金貸款。那么,在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候,需要走哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

        公積金貸款的流程

        1、初審

        由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

        2、評(píng)估

        申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

        3、審核

        申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格,中心開(kāi)具《xx市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

        4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)

        申請(qǐng)人持《xx市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?;虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

        5、簽訂借款合同

        公積金貸款的條件

        1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;

        2、借款人購(gòu)買(mǎi)的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;

        3、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件;

        4、借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷(xiāo)售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人,賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán),作為償還本息的保證;

        5、借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30%款項(xiàng)的能力;

        6、貸款人規(guī)定的其他條件。

        公積金貸款的好處

        1.第二套房可享受公積金貸款。

        根據(jù)新政策,住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工,不得向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

        2.首套自住住房貸款額度有望提高。

        住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市,可根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況,適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。

        3.申請(qǐng)100萬(wàn)貸款最高可省8000元。

        根據(jù)新政策,取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

        4.異地就業(yè)者可回戶(hù)籍所在地申請(qǐng)房貸。

        職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

        5.連續(xù)繳存6個(gè)月就可申請(qǐng)房貸。

        職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的,繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

        6.“錢(qián)荒”地區(qū)支持“組合貸”。

        住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市,要主動(dòng)采取措施,積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。

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